In der Nähe des Alten Hafens von Pellworm und in der verkehrsberuhigten „Pellwormer City“ mit kleinen Geschäften, wie Bäcker, Café, Kaufmann, etc. liegt dieses interessante Objekt, geeignet als Kapitalanlage oder Selbstnutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant mit Terrasse und Laden, die Wohnungen befinden sich im Obergeschoß. Alle Objekte sind z.Zt. dauervermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf 24.000 Euro kalt pro Jahr.
            

                Baujahr: ca. 1900, 1992/93 komplett saniert und umgebaut
Grundstück: ca. 800 m²   Flurstück 44/4 , Optional Erweiterung um 1290 m² als Zukauf möglich
Wohnfläche: OG: Whg1=73m², Whg2= 83m², EG: Laden ca. 63m², Restaurant s. Grundriss
Nebenflächen: --
Mauerwerk: Hintermauerwerk, Innenisolierung 6 cm, roter Verblend
Außenfenster/Terrassen-Tür: Kunststoff mit Isoverglasung
Dach: 2010 neu, Holzschalungslattung, wasserabweisende Folie, kunststoffbeschichtetes Stahlblech
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
Versorgungsleitungen: Strom, Wasser, Satellitenschüssel
Heizung: Flüssiggasheizung von 2021, Erdtank ca. 3.000 Ltr.
Abwasser: Kanalisation
Nebengebäude: Lagerschuppen
Energiepass: liegt vor
Anbieter Internet/Telefon: Glasfaseranschluss
               

                Weitere Detailinformationen

Restaurant „Watt Rock“

Größe: ca. 110 m², das Lokal wird verkauft, einschließlich des kompletten Inventars und Mobiliar.
Plätze: Innen 28 + Tresen, außen 20
Parkplatz: vorne 2, hinter dem Haus 6


Mieteinnahmen, monatlich

Restaurant	650 Euro + NK	
Galerie	500 Euro + NK	
Whg 1	370 Euro + NK	
Whg 2	450 Euro + NK	
	
= 1.970 Euro x 12 = 23.640 Euro + NK

Preis: 481.000,00 Euro zzgl. MwSt.
( Umsatzsteuer teilweise ausweisbar )

Preisaufschlüsselung:

- Wohnungen 1. OG
220.000,00 Euro ohne Umsatzsteuer

- Gewerbeeinheiten im EG
219 327,73 Euro
+ 19 % Umsatzsteuer
41.672,27 Euro
Gesamt
261.000,00 Euro inkl. Umsatzsteuer