Wohnen wie im Urlaub, im ehemaligen Schlosspark von Georgenborn.

Dieser Bungalow wurde 1970 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem traumhaften Süd-Grundstück, eingebettet in einen wunderschönen eingewachsenen Garten, in bevorzugter, gepflegter und sehr ruhiger Lage von Georgenborn, teilweise mit Fernblick. 

Der tolle Grundriss des Hauses, lässt viele gestalterische Möglichkeiten und Lebensformen zu.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse. Die Eingangsebene verfügt über ein schönes Entrée mit einem Garderobenbereich sowie einem großzügigen Abstellraum, mit Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche, ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der vom Wohnzimmer zugängliche wunderschöne Garten mit einer Südterrasse ist hochwertig angelegt und lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Von mehreren Wohnräumen lässt sich der großartige Ausblick auf das tolle Grundstück genießen.

Das helle Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, einen hellen geräumigen Flur, ein Bad, ein separates WC sowie über einen schönen Südbalkon mit Fernblick, von dem man die abendlichen Sonnenuntergänge genießen kann.
Optional könnte das Gästezimmer neben dem WC zu einem großzügigen Tageslichtbad ausgebaut werden.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Objekt, und wird in den kommenden Monaten in Georgenborn freigeschaltet.

Insgesamt bietet diese Immobilie einen perfekten Lebensraum für eine Familie oder ein Paar, die in einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend leben möchte. 

Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
            

                ERDGESCHOSS::
- attraktiver Eingangsbereich inkl. neuer Haustür, Bj. 1985
- großzügiges Entrée mit Garderobenbereich Bj. 1985
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Vollhozparkett) mit Zugang zur Terrasse 
   und dem großzügigen Garten
- an das Wohnzimmer angrenzender Essbereich, Bodenbelag   Vollholzparkett
- offen gestaltete Küche, Bodenbelag   Vollholzparkett 
- Südterrasse 
- hochwertig angelegter Garten mit Gartenhaus auf dem Süd-Grundstück
- Arbeitszimmer
- Flur
- Gäste-WC
- Waschküche und Vorratsraum
  großer Abstellraum 


OBERGESCHOSS: 
- 4 Schlafzimmer (optional kann das Gästezimmer in ein großes 
 Tageslichtbad umgebaut werden)
- großzügiger, lichtdurchfluteter Flur (alternativ Spielflur)
- Südbalkon mit tollem Ausblick 
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 separates WC 

Außenanlagen:
- hochwertig angelegter Garten 
- Südterrasse 
- großes Süd-Grundstück
- Gartenhaus
- zusätzlicher Ausgang vom  Abstellraum 
- 1 Außenstellplatz 

Instandhaltungsmaßnahmen:
-  Anbau Eingangsbereich und Abstellraum Bj. 1985
- doppelt verglaste Isolierfenster, Holzfenster  Bj.1986
- Fassade Bj 1996
- Dacherneuerung  Bj.1999
- Gartenhausdach Bj. 2012
- hochwertig angelegter Garten 
- Vollholzparkett Bj.1984
- Wasserenthärter  Fa. Grünberg Bj. 2015

Heizung: 
Gasheizung Brennwertkessel Fabrikat Vaillant Bj. 2011

Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas 
Der Jahresverbrauch lag in den vergangenen drei Jahren bei durchschnittlich 22.140 kWh

Das nach Süden ausgerichtete Flachdach bietet eine perfekte Fläche für eine PV-Anlage.
               

                Wohnen mit höchster Lebensqualität!

Georgenborn ist einer der begehrtesten Wohnorte, der direkt an den Wiesbadener Stadtwald angrenzt, mit eigenem kleinen Schlosspark, dem ehemaligen „Schlosspark Hohenbuchau“.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, teilweise mit Fernblick, in Waldnähe, der zu vielen Aktivitäten einlädt.

Dieser wunderschöne Ort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit aus,  umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten. Neben dem hohen Erholungswert, liegt Ihnen der ganze Rheingau zu Füßen sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wiesbaden und die in 5 km zu erreichende Autobahn A66.

Zu Fuß erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie einen kleinen Supermarkt mit Postdienst, eine Bäckerei und ein Restaurant.
Ein sehr beliebter Kindergarten und Sportvereine sind ebenso in Georgenborn ansässig. Eine hervorragende Grundschule existiert in Bärstadt, die mit dem Bus in 10 Minuten zu erreichen ist. 

Ein schönes Thermalbad und ein Freibad mit Saunalandschaft mitten im Wald, befinden sich im benachbarten Schlangenbad. Weitere Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen.

Kurze Wege führen Sie in nur 10 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt von Wiesbaden. Über die Autobahnauffahrt Frauenstein befinden Sie sich in 6 Minuten Autofahrt auf der  A66 und in 20 Minuten am Flughafen Rhein-Main. Zwei Buslinien sorgen für eine Verbindung nach Wiesbaden sowie in Richtung Schlangenbad, Bärstadt und Eltville.
                

                Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. 

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der  Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!