Das an einem mittleren Westhang liegende Baugrundstück hat eine Größe von 520 m² (Flurstück 165).

Für das Grundstück ist der Bebauungsplan „Baugebiet Auf der Hard/Weihwesel“ maßgebend. Demnach befindet sich die Baufläche in einem reinen Wohngebiet (WR). Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Sie beträgt 0,4. Die Zahl der Vollgeschosse beträgt 1, die Traufhöhe liegt bei 5 m und die Firsthöhe bei 8 m. Als Hausform wird ein Einzelhaus mit max. zwei Wohneinheiten vorgegeben. 

Den detaillierten Bebauungsplan mit den textlichen Ausführungen können Sie als PDF-Datei bei uns anfordern. Sie können diese Unterlagen aber auch direkt über die Gemeinde Grasellenbach einsehen. Verwenden Sie dazu folgenden Link: 

https://www.gemeinde-grasellenbach.de/bekanntmachungen/2023/07-2023/bebauungsplan-auf-der-hard-weihwesel/
            

                Das Grundstück befindet sich in mäßiger Hanglage und ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnlage kann als sehr naturnah bezeichnet werden.

Die Gemeinde Grasellenbach ist aufgrund einer recht guten Infrastruktur und der Nähe zur Bergstraße eine gefragte Wohngegend für Jung und Alt. Hier ist die Welt sprichwörtlich noch in Ordnung. So liegt die Ortschaft am Rande des Überwaldes und wird umrandet von einer bezaubernden Natur. Weitläufige Wiesen und Felder unterbrochen durch dichte Wälder prägen das Landschaftsbild der Umgebung.

Zusätzliche Informationen zu Hammelbach und der Gemeinde Grasellenbach finden Sie im Internet unter www.gemeinde-grasellenbach.de.
                

                Im Angebotspreis sind die Erschließungskosten enthalten. Die Erschließungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen. 

Die Beträge aus den korrigierten Bescheiden (Kanalhaus- und Wasserhausanschluss) vom 31.03.2025 sind ebenfalls im Angebotspreis enthalten.

Vom Käufer sind im Rahmen der späteren Bebauung lediglich noch die direkten Hausanschlusskosten für Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser für schnelles Internet zu tragen.

Das Flurstück 165 hat ein Leitungsrecht nebst Schutzstreifen im Grundbuch gesichert. Dieses Recht führt an der westlichen Grenze entlang über das Flurstück 163.