Dieses spannende Anwesen vereint alle Komponenten für einen sorgenfreien Vermögensaufbau: ein Eigenheim, eine Investition zur Kapitalanlage und die Möglichkeit Gewerbe oder Hobby mit einzubeziehen.

Auf dem 2.000 m² großen Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit einem angrenzendem Mehrfamilienhaus, einer Halle (ehem. Scheune) und mehreren Garagen. 
Das 1995 aus einer ursprünglichen Scheune komplett ausgebaute Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die langjährig und gut vermietet sind und von Beginn an Mieteinnahmen sichern.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, aktuell mit zwei separaten Wohnungen, kann aber perfekt als Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer und der Küche mit angrenzender Speisekammer zwei weitere Wohnräume. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Über das Erdgeschoss ist ein direkter Terrassenzugang möglich.

Das Obergeschoss ist über die Treppe im Flur zu erreichen. Aufgrund der vorteilhaften Aufteilung ist es möglich, dies bei Bedarf als separate Wohneinheit zu gestalten. Hier befindet sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und weiterem Durchgang zu dem großzügigen Wohnbereich. Weiterhin verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Außenbereich des Anwesens lässt keine Wünsche offen und kann von Jung und Alt als Spiel- und Erholungsfläche genutzt werden. Eine große Wiese bietet genügend Platz für Trampolin, Schaukel und Co.
Ein separater Gartenbereich ist mit einer Grillecke und einem Teich angelegt. 

Zwei Garagen stehen für das selbst nutzbare Zweifamilienhaus zur Verfügung, die drei weiteren Garagen sind jeweils an die Mieter des Dreifamilienhauses vermietet.

Die große Halle mit neuwertigem Alu-Dach kann als Lager und Werkstatt für Selbstständige, Handwerker oder Hobby-Treibende mit Platzbedarf dienen.

Die große 24 kWp- Photovoltaikanlage generiert gute monatliche Einkünfte. 
Die Jahresmieteinnahmen für das Dreifamilienhaus betragen aktuell 12.180 € netto.
            

                -3-Familienhaus: Öl-Zentralheizung Fa. Viessmann (Baujahr 1995)
-2-Familienhaus:  moderne Festbrennstoff-Heizung (Baujahr 2006)
-       Kaminöfen
-Photovoltaikanlage 24 KwP
-Scheune wurde als Halle für vielseitige Zwecke ausgebaut
-5 Garagen
-Stellplätze im Hof
-großer Garten
-Kunststofffenster doppelt verglast

Energieausweisdaten des Mehrfamilienhauses:
Baujahr laut Energieausweis: 1955 (alte Scheune), Umbau zum Mehrfamilienhaus 1995
Ausweisart: Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf:  144,7 kWh/(m²a)
Gültig bis: 24.08.2033
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
               

                Das Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Winterwerb. 

Einen Kindergarten sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft finden sie im Nachbarort Dachsenhausen in 2 km Entfernung.
Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind im ca. 13 km entfernten Nastätten angesiedelt. Hier ist eine nahezu Vollversorgung gewährleistet.

Weiterhin besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Koblenz.
                

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Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. 
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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