HIGHLIGHTS

* Sehr großzügige Wohnung in dem zweiten Obergeschoss in bester Lage in der Waldshuter Kaiserstraße

* Durchdachter Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich durch große Fenster

* Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² verteilt auf 2,5 Zimmer sowie einer schönen Einbauküche

* Großzügiges Wohngefühl durch hohe Decken sowie einem stilvollen Echtholz Parkettboden

* Parkplätze für Bewohner stehen in unmittelbarer Nähe vor dem Objekt zur Verfügung

* Saniertes und sehr gepflegtes Gesamtgebäude mit insgesamt 3 Parteien und einer Gewerbefläche im EG

* Hervorragende Infrastruktur für alle täglichen Bedürfnisse in direkter Umgebung (fußläufig); Bahnhof 5 Gehminuten entfernt

* Top Lage in direkter Nähe zu den Schulzentren von Waldshut

KEY FACTS

* Sehr ansprechendes Gesamtgebäude mit professioneller Hausverwaltung; insgesamt 3 Wohneinheiten

* Gesamt ca. 93 m² Wohnfläche verteilt auf einer Etage mit hellen Räumlichkeiten

* Vermietung: Frei ab sofort; Kaution: 3 netto Kaltmieten

* Hochwertiger Parkettboden sowie neue Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung

* Nebenkosten: Verbrauchskosten werden über Vorauszahlungen abgerechnet; Strom sowie Müllgebühren sind separat mit den Versorgern abzurechnen

* Mietpreis: 890 € Kaltmiete zzgl. 220 € Nebenkosten Vermietung erfolgt provisionsfrei
            

                OBJEKTBESCHREIBUNG

Schöne 2,5-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mitten in der Waldshuter Kaiserstraße zu vermieten.

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in der charmanten Kaiserstraße von Waldshut und beeindruckt bereits beim Eintreten durch großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und zeichnet sich besonders durch den hellen Wohn- und Essbereich aus, der durch großflächige Fenster mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden überzeugt. Hier kann der neue Mieter einen bezaubernden Blick auf die malerische Kaiserstraße mit ihren Restaurants und Geschäften genießen.

Die geschickt angeordnete Einbauküche befindet sich neben dem Eingangsbereich in einem separaten Raum und bietet einen direkten Zugang zum Essbereich. Der Flur führt Sie in den hinteren Teil der Wohnung, wo sich das Badezimmer mit einer Badewanne und integrierter Dusche befindet. Ein Durchgang führt Sie in das geräumige Schlafzimmer, das mit großen Fenstern ausgestattet ist, welche für ausreichend Tageslicht sorgen und den Schlafbereich gemütlich wirken lassen.

Für dauerhaftes Parken stehen Anwohnerparkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese können von den neuen Mietern über die Stadt beantragt werden und belaufen sich auf etwa 50 € pro Jahr. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein Monatsticket für die Viehmarktgarage über die Stadt zu erwerben.

Unser Fazit: Hier erwartet den neuen 
Mieter eine hervorragende Wohnung mit einer ausgezeichneten Wohnqualität. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Schweiz eignet sich diese Wohnung besonders gut für Grenzgänger und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in das historische Stadtzentrum von Waldshut einzuziehen.
               

                LAGEBESCHREIBUNG

Waldshut – Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze.

Mit knapp 24.000 Einwohnern ist Waldshut die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet.