Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives, unbebautes Grundstück in begehrter Lage von Straubing-Ittling, genauer gesagt in der Dornierstraße, präsentieren zu dürfen. Dieses attraktive Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 555 Quadratmetern und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, die es zu einem seltenen Fund in dieser Gegend machen.

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in der Dornierstraße, einem Teilbereich von Straubing-Ittling. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten aus. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Straubing sowie an die umliegenden Verkehrsnetze, was die tägliche Mobilität erheblich erleichtert.

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit optimale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Wohntraums. Es ist gemäß Bebauungsplan zulässig, ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder einen Dreispänner zu errichten, wodurch sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Bauherren mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenprojekt oder einer Kapitalanlage eignet. Die Bebauung kann nach Absprache mit den zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften erfolgen, um Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht zu werden.

Besonderheiten:

    Begehrte Lage in Straubing-Ittling
    Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Dreispänner)
    Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
    Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote

Fazit:
Dieses Grundstück in der Dornierstraße stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Gegenden von Straubing-Ittling zu bauen. Mit seiner flexiblen Bebauungsmöglichkeit und der erstklassigen Lage bietet es die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, auf diesem wunderschönen Grundstück Ihren Wohntraum zu verwirklichen.



Ca. 555 m² baureifes Land in Straubing Ittling.

Die Topographie ist gebietstypisch eben. 

Das Flurstück befindet sich im Geltungsbereicht eine rechtskräftigen Bebauungsplans. 
Eine potenzielle Bebauung des Grundstücks sollte mit dem Baureferat der Stadt Straubing abgestimmt werden. 

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
            

                Die Dornierstraße, gelegen im charmanten Stadtteil Ittling der historischen Stadt Straubing, repräsentiert eine der attraktivsten Wohngegenden der Region. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender infrastruktureller Anbindung aus. Straubing-Ittling, bekannt für sein grünes Umfeld und die hohe Lebensqualität, bietet Anwohnern eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Dornierstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ist eine schnelle Erreichbarkeit der Straubinger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer sind die überregionalen Anschlüsse an das Autobahnnetz in kurzer Zeit erreichbar, was die Dornierstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen:
Die Bewohner der Dornierstraße genießen den Luxus, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zu haben. Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen – das Angebot deckt den täglichen Bedarf sowie spezielle Wünsche ab. Darüber hinaus bereichern Restaurants, Cafés und Bäckereien das lokale Umfeld und laden zu geselligen Momenten ein.

Bildung und Kultur:
Familien schätzen die gute Bildungsinfrastruktur mit Zugang zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen garantiert kurze Wege und fördert eine ausgeglichene Work-Life-Balance. Kulturell bietet Straubing ein reichhaltiges Programm mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die die historische und kulturelle Vielfalt der Region widerspiegeln.

Freizeit und Erholung:
Die Dornierstraße ist umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung einladen. Die Nähe zur Donau eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und idyllische Spaziergänge entlang der Uferwege. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ausgezeichnete Einrichtungen für Fußball, Tennis, Schwimmen und mehr.