Dieses 1983 erbaute Zweiparteienhaus steht auf einem ca. 793 m² großem Grundstück. Links und rechts jeweils angrenzend an das Haus befinden sich die Einzelgaragen mit großen Auffahrten als Stellplätze. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 208 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Genutzt wird das Haus als Zweifamilienhaus. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der große Hauseingang. Durch die Hauseingangstür gelangt man in den Flur, von dem die Erdgeschosswohnung und über eine Treppe in das Obergeschoss die andere Wohnung abgeht. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 112 m² groß und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Von der zentralen Diele aus gelangt man linke Hand in die Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Angrenzend daran befindet sich das Wohn- und Esszimmer, was auch einen Ausgang zu der Terrasse und Garten hat. Zur rechten Hand gelangt man in das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 96 m² und besitzt denselben Grundriss wie die Erdgeschosswohnung, jedoch ist hier vor der Küche und Wohnzimmer ein großer Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, 1 Heizungsraum und eine Waschküche. Abgerundet wird das Objekt durch einen ca. 300 m² großen Garten.
            

                Das Objekt befindet sich in Merkenich, einem schönen, ruhigen und am Rhein gelegenem Stadtteil im linksrheinischen Kölner Norden. Geprägt durch die ruhigen Wohnstraßen und netter Nachbarschaften ergibt sich ein idyllisches Wohngebiet am Wasser. Die Uferpromenade lädt zum Joggen, Fahrradfahren, Spaziergängen und zu einem Gläschen Wein mit Atmosphäre ein. In der Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und Cafés. Ärzte jeglicher Fachrichtungen sowie das Heilig-Geist-Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Ein Highlight ist auch der nahegelegene Fühlinger See mit seinem Beachclub. Merkenich verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die A1 mit den Anschlüssen an die A3 und A59. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch Bus (Linien 121 / 124) und Bahn (Linie 12) abgedeckt.
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei wird die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

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