Das Baugrundstück ist aktuell noch mit einem Doppelhaus und Nebengebäuden bebaut. Aufgrund der vorhandenen Bausubstanz bzw. der notwendigen Sanierungsarbeiten ist ein Erhalt der Immobilie nicht wirtschaftlich, so dass sich das Angebot an Privatpersonen und Investoren richtet, die ein Neubauprojekt planen und durchführen möchten. 
Es gibt in dem Bereich keinen Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung ist mit dem Bauamt der Stadt Cuxhaven zu klären (Bauberatung / Bauvoranfrage).
Bei einer geänderten Aufteilung sind neben Einfamilienhäusern ggfs. auch Doppelhäuser oder Reihenhauszeilen denkbar.
Bei der Kalkulation sind Räumung und Abrisskosten zu berücksichtigen.
            

                Das „Königreich Groden“, wie es liebevoll von seinen über 3.000 Bewohnern genannt wird, ist ein ruhiger Stadtteil östlich vom Zentrum Cuxhavens. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A27 und an die Bundesstraße 73 ist Groden auch zum beliebten Standort für Industrien und Gewerbebetriebe geworden. Grüne Achsen durchziehen die Wohngebiete und verbinden Groden mit der offenen Marschenlandschaft. Das Cuxhavener Stadtzentrum ist durch eine stündliche Buslinie gut zu erreichen. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, eine integrierte Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vorhanden.