Diese außergewöhnliche, reetgedeckte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung versprüht bereits ihren Charme beim Betreten des Hauses durch die exklusive offene Galerie. Insgesamt verteilen sich ca. 230 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es insgesamt vier Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Hauswirtschaftsraum, Gästetoilette, die große Diele mit Esszimmer, Windfang, Hausanschlussraum für die Heizung sowie die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Pantry-Küche und einem Duschbad. Man könnte allerdings die Einliegerwohnung problemhaus wieder zur Hauptwohnung integrieren. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Whirlpool, eine Sauna und noch eine zusätzliche Ausbaureserve. Die Wärmepumpe wurde 2024 verbaut, im Erdgeschoss gibt es zudem eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und wurden von außen mit Alu beschichtet, das Haus wurde 1996 einer Komplettsanierung unterzogen.

Das ca. 1.213 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und lädt zum Entspannen ein, hier befinden sich weiterhin das Nebengelass mit einer weiteren Sauna und Doppelgarage, ein Brunnen für die gärtnerische Bewässerung, eine 5.000 Liter Zisterne und ein Gartenteich.

Rundum ist hier einiges möglich, Sie können das schöne Objekt komplett selbst nutzen, zur Ferienvermietung, oder nur die Einliegerwohnung vermieten. 

Aus Diskretionsgründen zum Eigentümer haben wir teilweise keine Innenaufnahmen veröffentlich. Sollte diese Immobilie für Sie von Interesse sein, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und nehmen dann Ihr Kaufpreisangebot entgegen!
            

                Energiedaten: Bedarfsausweis, Wärmepumpe (Umweltwärme), Energiekennwert 89,16 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr ca. 1900

- Komplettsanierung 1996
- separate Einliegerwohnung
- Einbauküche
- Sauna
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Doppelgarage, Nebengelass mit Sauna
- elektrisches Tor, komplett eingefriedetes Grundstück
- Brunnen für gärtnerische Bewässerung
- 5.000 l Zisterne
               

                Boiensdorf - ein Ort zum Entschleunigen. Boiensdorf ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Boiendorfer Strand ist nur 2 km über eine Straße entfernt. Auch Wassersportliebhaber werden sich hier wohlfühlen und können sich in der Kiteschule anmelden.

Kleinere Einkäufe und frische Brötchen können Sie beim Ostseekaufmann im Nachbarort Blowatz erwerben. Die komplette Infrastruktur befindet sich in etwa 10 km Entfernung in Neubukow, auf Poel oder in Wismar.

Die Gemeinde liegt an der annähernd parallel zur B 105 verlaufenden Verbindungsstraße von Wismar nach Rerik. Im acht Kilometer entfernten Neubukow besteht Anschluss an die Bahnstrecke Wismar–Rostock.