Das Grundstück befindet sich im charmanten Ortskern von Sprendlingen. Sprendlingen liegt inmitten der idyllischen Weinregion Rheinhessen und bietet eine hervorragende Infrastruktur, sowie eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage im Ortskern gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote.

Grundstücksbeschreibung:
	•	Größe: 360 qm, ca. 12,5 Meter breit und 28,5 Meter lang
	•	Erschließung: Voll erschlossen
	•	Bebaubarkeit: Das Grundstück kann gemäß der örtlichen Gestaltungssatzung für den Ortskern von Sprendlingen bebaut werden. Die Satzung regelt die architektonische Gestaltung, um das historische und ästhetische Erscheinungsbild des Ortskerns zu bewahren und zu fördern.

Besondere Merkmale:
	•	Zentrale Lage: Das Grundstück liegt im Herzen von Sprendlingen und bietet somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.
	•	Gestaltungssatzung: Die vorhandene Gestaltungssatzung sorgt dafür, dass zukünftige Bauprojekte harmonisch in das Ortsbild integriert werden und die historische Bausubstanz respektiert wird.
	•	Baupotenzial: Mit einer Fläche von 360 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus, je nach baurechtlichen Möglichkeiten.


Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation) bereits vorhanden und bis zur Grundstücksgrenze geführt sind. Dies erleichtert den Bauprozess erheblich und reduziert die Kosten für zukünftige Bauherren.

Fazit:
Dieses bebaubare Grundstück im Ortskern von Sprendlingen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauherren und Investoren, ein Projekt in einer der attraktivsten Lagen der Region zu realisieren. Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Erschließung und den Vorgaben der Gestaltungssatzung garantiert eine hochwertige und wertbeständige Bebauung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin.

Informationen über die Ortsgemeinde finden Sie unter: www.sprendlingen.info
            

                Sprendlingen bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Weinberge und die Natur in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben ein. Gleichzeitig sind größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main durch die Nähe zur Autobahn A61 und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.