Hier biete ich Ihnen 
ein Schnäppchen für geschickte Handwerker und eine krisensichere Investition in „Beton-Gold“ mit garantierter Wertsteigerung zum absoluten Bestpreis!

Sie erwerben in Toplage Birkenfeld in einem 2-Familienhaus 
eine ca. 92,2 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im 1. OG 
und eine 27,7m² nach DIN gr. darüberliegende Dachwohnung 
als Gesamteinheit mit 120 m² Wohnfläche 

dazu 1 eigenen  Keller, 1 Gemeinschaftskeller, 1Gemeinschaftswaschraum,  
2 abschließbare Garagen sowie als Sondernutzungsrecht 2-Außen-PKW-Stellplätze und einen Gartenanteil von 120 m² 

oder anders gesagt: ein ½ Haus
Baujahr: Das gesamte Anwesen wurde in Massivbauweise 1972 errichtet, ein weiterer Anbau erfolgte 1992. 

Energieausweis:              Endenergiebedarf 152,3 kWh/(m²a), 
Energieeffizienzklasse E 
Energieträger Erdgas E, 
Gaszentralheizung, solarunterstützt

Hausverwaltung: Die zu verkaufenden Wohnungen im 1. OG und 2. OG inkl. Kellerraum, 2 Einzelgaragen, einem Gemeinschaftskeller und einem Gemeinschaftswaschraum sowie mit Sondernutzungsrecht von Außen-PKW-Stellplätzen und einem Gartenanteil von 120 m² befinden sich derzeit im Eigentum einer Erbengemeinschaft von 3 Geschwistern, die dem Verkauf gemäß Vertrag zugestimmt haben. Eine der Geschwisterparteien bewohnt die Wohnung im EG und ist Eigentümerin inkl. ihres Kellers und 2 Garagen. 
Bislang wurden die Abrechnungen von einer der Erbparteien durchgeführt. (siehe Hausgeld) Nach erfolgtem Verkauf wird selbstverständlich eine Hausverwaltung beauftragt. Auch werden künftig monatlich Rücklagen gebildet. Bislang wurden anfallende Reparaturen durch die Erbengemeinschaft abgestimmt und umgelegt. Protokolle der Eigentümergemeinschaft gibt es daher nicht. Derzeit sind für das Haus auch keine Sanierungen geplant.

Hausgeld: 
Letzte Abrechnung:  	Gemäß der letzen vorliegenden Einzelabrechnung von 2022 enfielen für die große 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG im Leerstand Kosten für 
-	Allgemeinstrom jährlich 285,64 EUR, monatlich 23,80 EUR
-	Niederschlagswasser jährlich 77,90 EUR, monatlich 6,49 EUR, 
-	Wasser jährlich 14,51 EUR , monatlich 1,21 EUR,
-	Gas jährlich 697,20 EUR, monatlich 58,10 EUR,
-	Müllgebühren mit 2 Leerungen jährlich 25,53 EUR, 
monatlich 2,13 EUR,
-	angefallene Reparatur für Sicherheitsventil Trinkwasser jährlich 94,49 EUR, monatlich 7,87 EUR. 
Dies ergibt im Leerstand anfallende Kosten jährlich 1.195,27 EUR und somit monatlich 99,60 EUR.
Ebenso entfielen gemäß der letzten vorliegenden Einzelabrechnung von 2022 für die 2-Zimmer-Dachwohnung im 2. OG im Leerstand folgende Kosten an: 

-	Allgemeinstrom jährlich 0,00 EUR, monatlich 0,00 EUR
-	Niederschlagswasser jährlich 35,83 EUR, monatlich 2,99 EUR, 
-	Wasser jährlich 0,73 EUR , monatlich 0,06 EUR,
-	Gas jährlich 320,72 EUR, monatlich 26,73 EUR,
-	Müllgebühren jährlich  0,00 EUR, monatlich 0,00 EUR,
-	angefallene Reparatur für Sicherheitsventil Trinkwasser jährlich 0,00 EUR, monatlich 0,00 EUR.
-	Dies ergibt im Leerstand anfallende Kosten jährlich 357,28 EUR und somit monatlich 29,77 EUR.
Folglich für beide zum Verkauf stehenden Wohneinheiten gesamt jährlich 1.552,55 EUR, monatlich 129,39 EUR.

Gartenpflege:Laut geänderter Teilungserklärung vom 09.03.2023
erhalten Sie als Erwerber ein Sondernutzungsrecht
für ein Gartengrundstück von 120 m², das noch vor dem Verkauf, beauftragt vom derzeitigen Eigentümer, von einem Gärtner in Stand gesetzt wird.
Die künftige alleinige Nutzung und Gartenpflege obliegt nach Erwerb des Objekts ausschließlich Ihnen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages  gleichermaßen vom Verkäufer und Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss.
            

                Die ca. 92,2 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG verfügt über ein fast 34 m² gr. Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche und Zugang zum großen Südbalkon, Kinder- und Schlafzimmer sowie eine Küche mit älterer EBK, (die auf Wunsch vom derzeitigen Eigentümer entfernt wird), ein sanierungsbedürftiges sep. WC mit Fenster sowie ein sanierungs-bedürftiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, jedoch mit schönem Waschtisch und modernen Badmöbeln ausgestattet. Der Flur und die Küche sind durchgefliest. In dem Wohn-und in den beiden Schlafzimmern sind schöne Parkettböden verlegt. Sanierungsbedürftig ist in dieser Wohnung lediglich das Bad und WC, alles andere ist reine Kosmetik.
	
Die darüberliegende Dachwohnung mit ca. 27,7 m² nach DIN verfügt über ein hübsches Wohnzimmer in moderater Größe, 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit einer älteren EBK, (die auf Wunsch vom derzeitigen Eigentümer ebenfalls entfernt werden kann), 1 Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und 1 sep. Tageslicht-WC. Die Dachfenster sind erneuert worden. Der Rest der Wohnung, insbesondere das Entfernen der alten Teppichböden und Verlegung neuer Böden, und das Bad und WC sind sanierungsbedürftig.

Die beiden Wohnungen sind nur als eine Gesamteinheit zu erwerben. 

Als Sondereigentum gemäß Aufteilungsplan erwerben Sie dazu 1 Kellerraum, 2 abschließbare Einzelgaragen. Zusätzlich steht Ihnen ein Sondernutzungsrecht für 1 Gemeinschaftswaschküche, 1 Gemeinschaftskeller, 2 PKW-Außenstellplätze und ein Gartenanteil über 120 m² zur Verfügung. 

Stellen Sie sich bitte selbst die Frage:

Wo bitte können Sie für einen solchen Preis in einer  absolut ruhigen Toplage in Birkenfeld  2 Wohnungen, oder anders gesagt, ½ Haus mit 2 Garagen, Keller, etc. erwerben, dazu noch mit einem Sondernutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen und einem Gartenanteil?
               

                Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Toplage, in einem reinen Wohnbezirk in Birkenfeld.

Birkenfeld ist ein sehr geschätzter und beliebter Ort im Enztal  in 260 bis 451 Meter Höhe, etwa sieben Kilometer von Pforzheim entfernt, mit einer perfekten Infrastruktur, guten Einkaufs-möglichkeiten, Banken, Apotheke, Bäckereien, etc sowie Kitas und Schulen.

Birkenfeld liegt in direkter Nachbarschaft des Oberzentrums Pforzheim. Trotz dieser Nähe gelang es der Gemeinde, ihre politische Selbständigkeit zu wahren. In den letzten 50 Jahren hat sich Birkenfeld zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. 
Ein wichtiger Vorteil: Birkenfeld ist über die B 294 und B 10 sehr gut erreichbar. Zur A8 sind es nur wenige km, der ÖPNV frequentiert Birkenfeld täglich mit ca. 120 Buseinsätzen, die Stadtbahn macht Station auf der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Gewerbe und Industrie schätzen Birkenfeld als komfortablen Standort. Unterschiedliche Branchen haben sich hier angesiedelt. Ca. 5.000 Arbeitsplätze bei mehr Einpendlern als Auspendlern sprechen für sich.

Engagement für alle Generationen Birkenfeld hat neun Kindergärten bzw. Kindertagesstätten - auch für die Krippen- und Ganztagesbetreuung. Darunter ein dreigruppiger Waldkindergarten. Das Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule bietet eine Ganztagesbetreuung für den Grund- und Hauptschulbereich.

Insgesamt hat Birkenfeld drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Ein spannendes Programm für Jugendliche bietet ein kommunales Jugendzentrum. 
Hauptwirtschaftszweig ist die Schmuck- und Uhrenindustrie. Daneben hat sich auch die Metallbe- und verarbeitung, Elektronik- und Präzisionswerk-zeugebau sowie die Galvanikindustrie etabliert. In der Gemeinde gibt es aktuell drei Gewerbegebiete: das Gewerbegebiet Oberes Enztal, das Gewerbegebiet Nord und das Gewerbegebiet West im Ortsteil Gräfenhausen. 2015 wurde – zusammen mit der Nachbargemeinde Keltern – das interkommunale Gewerbegebiet Dammfeld angelegt. Das Unternehmen Stratec Biomedical hat seinen Sitz in Birkenfeld, auch die Müller Gruppe, eine Gruppe fleischverarbeitendener Unternehmen, hat ihren Hauptsitz in Birkenfeld.
                

                Ein echtes Schnäppchen für geschickte Handwerker.

Sie erwerben zu einem Bestpreis in einer  absolut ruhigen Toplage in Birkenfeld  2 Wohnungen, oder anders gesagt, ½ Haus mit 2 Garagen, Keller, etc., dazu noch mit einem Sondernutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen und einem Gartenanteil. 

Gleichermaßen Ideal für 
Eigennutzer und Kapitalanleger: 	

Egal ob Sie Kapital einsetzen können oder finanzieren müssen, es ist immer ein Geschäft. 

Nur durch die Investition in eine wertstabile und wertsteigende Anlage kommt man zu Vermögen!

Was können Sie denn hier falsch machen? 
				Gar nichts!

Haben Sie noch Fragen, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail und nennen uns Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für nähere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben auf uns mitgeteilten Informationen beruhen. Jutta Niggel Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Jutta Niggel Immobilien, welche sich auf Schäden materieller und ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen, verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens Jutta Niggel Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Jutta Niggel Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.