Die Immobilie bietet vier hübsche Zimmer zur freien Entfaltung. Das Baujahr der Immobilie ist 1987. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 350 Quadratmetern ist alles möglich. Auf einem ca. 350 m Eckgrundstück mit Ziersträucher und welches 2 überdachte Terrassen beherbergt, liegt dieses attraktive Einfamilienhaus. Es wurde 1987 massiv erbaut, und zuletzt 2023 modernisiert. Auf ca. 136 m? Wohnfläche und ca. 32 m Nutzfläche stehen hier zwei Etagen mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse ( Ost - Seite), bestehend aus großer Glasfront und einer Schiebetür.Diese Glasfront kann mit einem Elektrischen Rollladen geschlossen werden. Die Küche ist geräumig und kann auch bequem als Wohnküche genutzt werden. Von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse, die nach Westen gerichtet ist. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie Diele bilden den Wohnbereich im Erdgeschoß. Beide Terrassen verfügen über eine große Sonnenmarkise. Im 1 OG. befinden sich die beiden Kinder bzw.das Elterschlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Klappleiter erreicht man das massiv gedämmte Dach, das als Stauraum ausgebaut wurde. Das Kellergeschoss besteht aus 2 Lagerräumen, die mit Regalen ausgestattet sind sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Schönes 4-Zimmer-Reihenendhaus mit gehobener Innenausstattung in Diez
Felkestraße 62,
65582 Diez
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Infos
Haustyp | Reiheneckhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 136 m2 |
Grundstücksfläche | 350 m2 |
Bezugsfrei ab | 1.4.2025 |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
450.000 € |
---|---|
Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1987 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2023 |
Objektzustand | Saniert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 79,3 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
79,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Rheinland-Pfälzische Stadt Diez liegt nur vier Kilometer von Limburg an der Lahn entfernt und rund 30 Kilometer östlich von Koblenz. Sie ist damit strategisch ideal zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Köln-Bonn gelegen. Pendler erreichen sowohl die ICE-Bahnhöfe in Limburg-Süd und Montabaur in jeweils ca. 15 Minuten. Von dort erreichen Sie den Flughafen Frankfurt/M. in 17 Minuten, Köln-Bonn in knapp 30 Minuten. Aufgrund dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bei gleichzeitig höchster Lebensqualität durch landschaftliche Reize und die urige, gemütliche Altstadt, hat sich Diez in den letzten Jahren als Pendler-Standort etabliert. Dies wirkt sich auch auf die Infrastruktur vor Ort aus, die mittlerweile alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schultypen und Ärzte vorzuweisen hat. Dieses Einfamilienhaus liegt in guter Lage, in unmittelbarer Nähe der Helios Klink und dem AWO Altenheim, ein Steinwurf entfernt vom Wald - Freizeitpark. In der selben Straße befindet sich noch ein Seniorenzentrum, Kindergarten und Hausärzte.
Grundriss
Obergeschoß
Obergeschoß
Erdgeschoß
Keller
Adresse
Felkestraße 62, 65582 Diez
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Preis- und Lageinformationen
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