*Gültiger Sanierungsfahrplan vorhanden!!!*

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neumünster. Die Immobilie wurde 2016 zuletzt modernisiert und verfügt über 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von 202,35 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 604 m², davon sind 300 m² als Gartenfläche angelegt.

Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Das Obergschoss der Immobilie kann ebenfalls als Einliegerwohnung untervermietet werden. Auch für ein Mehrgenerationenwohnen bietet sich dieses Haus optimal an. Die Ausstattung ist gehoben, die Böden sind mit Marmor, Parkett und Teppichböden belegt. Zur Immobilie gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie drei Außenstellplätzen. Das Haus ist vollunterkellert und dieser ist ebenfalls vollausgebaut, sodass der Keller vollständig als Nutzfläche (wohnen) genutzt werden kann. Hier befinden sich nebst Sauna und Gästezimmer, ein Waschraum und 2 weitere trockene Abstellräume.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss nebst Gäste-WC und Vollbad inkl. Dusche und Badewanne über eine schicke moderne Einbauküche mit Zugang zur Terasse. Besonders gemütlich wird es im Winter dank des Kamins im großzügigen Wohnzimmer. Auch eine Fußbodenheizung ist in den gefließten Bereichen der immobilie verbaut.
Abgehend vom hellen Esszimmer gelangt man in den gepflegten Garten und auf die Sonnenterrasse der Immobilie. Des weiteren befinden zwei zusätzliche Schlafzimmer auf dieser Etage. Das gesamte Haus zeichnet sich durch helle und freundliche Räume dank großer Fensterfronten aus.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Abgehend vom Wohnzimmer befindet sich der Balkon mit tollem Blick in den Garten. Der vorteilhafte Grundriss bietet die Möglichkeit zur vermieteten Einliegerwohnung, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Auch ein Mehrgenerationenwohnen lässt sich dank der einfachen Trennung beider Wohneinheiten ideal gestalten. 

Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachboden, welcher zusätzlichem Raum für sämtliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Durch den rundum sichtgeschützten Garten eignet sich die Immobilie perfekt für ein privates und ruhiges Familienleben. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause.

***Für diese Immobilie liegt in kürze ein gültiger Sanierungsfahrplan vor, sodass energetische Maßnahmen gem. des Gebäudeenergiegesetzes zielgerichtet und kostenschonend umgesetzt werden können. Ihr Vorteile auf einen Blick:

- Bereits sofort abrufbarer Fördermittelanspruch
- Klarer Überblick und völlige Transparenz über potentielle Sanierungsmaßnahmen
- Kosteneffizienz und Planbarkeit dank Stufenplan
- Langfristige Sicherheit und Wertsteigerung
            

                Die Ulmenallee 1 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Neumünster. Diese idyllische Straße zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus – ideal für junge Familien oder Mehrgenerationenwohnen, die Wert auf eine harmonische und sichere Umgebung legen.

Die zentrale Lage der Ulmenallee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg oder Kiel ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für größere Shoppingausflüge bietet das Stadtzentrum von Neumünster eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kitas und Grundschulen liegen in direkter Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Gesamtschulen, sind ebenfalls gut angebunden. Für die Nachmittagsbetreuung oder außerschulische Aktivitäten gibt es verschiedene Vereine, Sportclubs und Musikschulen.

Das Wohngebiet um die Ulmenallee bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Familien. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der wunderschöne Stadtpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zum Entspannen einlädt. 

Die medizinische Versorgung ist optimal: In der Nähe befinden sich mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. 

Die Ulmenallee 1 bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur. Besonders junge Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte werden die kinderfreundliche Umgebung und das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot schätzen. Dieses Wohngebiet bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer entspannten Atmosphäre zu leben und gleichzeitig von allen Vorzügen der Stadt zu profitieren.