Grundlegende Informationen
– Baujahr: 1721 (ehemalige Zehntscheune der Grafen zu Ortenburg)
– Neuaufbau: 2012 – 2013 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt
– Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²
– Wohnfläche: ca. 260 m²
– Nutzfläche: ca. 140 m²
– Garagenhaus: 5 Garagenplätze
– Halle: ca. 50 m²

Bauliche Merkmale & Sanierung
– Komplette Erneuerung (2012-2013):
– Wasser-/Abwassersystem neu
– Elektrik neu
– Dach komplett erneuert
– Lärchenfenster und -türen neu
– Außenmauern 60 cm dick mit Silikat-Putz und -Farbe
– Fußböden aus Eichendielen und Travertin
– Teilweise Fußbodenheizung

Heizsystem
– Heizart: Gastherme mit unterirdischem Gastank
– Gasprüfung gültig bis: 2032
– Gaskosten pro Jahr: ca. 2.800 €
– Zusätzliche Heizquellen:
– Kaminofen (15 kW)
– Kaminofen (8 kW)

Raumaufteilung & Besonderheiten
– Erdgeschoss:
– Repräsentative Eingangshalle mit Glas-Rundbogen (Deckenhöhe ca. 4 m)
– Weiße Landhaus-Küche mit Granitarbeitsfläche und Gaskochfeld
– Offener Essbereich (Raumhöhe ca. 3,4 m) mit Ausgang zur Terrasse
– Weinkeller, erreichbar über eine Bodentür
– Gäste-WC, Technik-/Waschraum, Vorratsraum
– Sauna auf der Galerie mit Blick in die Küche
- Die ehemalige Werkstatt wurde 2025 mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und ist nun ebenfalls voll als Wohn- oder Büroraum nutzbar.
– 1. Obergeschoss:
– 3 Zimmer (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer/Büro)
– Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken
– Zweites Badezimmer mit Dusche

– 2. Obergeschoss:
– Studio (ca. 30 m²) mit Ankleide

Außenbereich
– Terrasse: Überdachter Essbereich mit Weitblick Richtung Schloss Geiersberg
– Garten: Großzügig angelegt, ideal für Erholung und Freizeit
- Garagen & Halle: Fünf Garagenplätze und eine Halle – perfekt für Hobbymechaniker und Sammler.
            

                Tauchen Sie ein in eine besondere Welt: Dieses exklusive Anwesen, einst die Zehntscheune der Grafen zu Ortenburg (Baujahr 1721), wurde zwischen 2012 und 2013 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert. In enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt entstand ein Juwel, das den Charme vergangener Jahrhunderte bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² und einer Nutzfläche von ca. 140 m² lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen.

Auf einem weitläufigen Grundstück von fast 2.000 m² gelegen, bietet es Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Garagenhaus mit Platz für fünf Fahrzeuge sowie eine 50 m² große Halle – ideal für Auto- oder Motorradliebhaber.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende Eingangshalle mit einer imposanten Deckenhöhe von 4 Metern und einem stilvollen Glas-Rundbogen. Der großzügige Raum strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus, die sowohl zum Entspannen als auch zum Empfangen von Gästen einlädt. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC. Die ehemalige Werkstatt im EG wurde zwischenzeitlich ebenfalls zu einem vollwertigen Wohnraum umgestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des  zusätzlichen Aussenzugangs wäre neben der Nutzung als Wohn-oder Schlafzimmer auch Verwendung als Büro oder Einliegerwohnung denkbar.

Die große weiße Landhausküche mit massiver Granitarbeitsfläche und Kochinsel wird zum Herzen des Hauses. Hier vereinen sich traditionelle Materialien wie Eichendielen und Travertin-Böden mit moderner Ausstattung. Der offene Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, lädt zu gemütlichen Stunden mit einem atemberaubenden Blick Richtung Schloss Geiersberg ein.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer: das derzeitige Hauptschlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Hier genießen Sie beim Entspannen den Blick in die umliegende Natur. Ein separates, zweites Badezimmer mit Dusche und ein eigener Flur bieten zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss, wo ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Studio mit kleiner Ankleide auf Sie wartet – ideal als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung. Der überdachte Essplatz auf der Terrasse lädt zum Verweilen ein, während Sie den herrlichen Weitblick in die Natur und auf das nahegelegene Schloss Geiersberg genießen. Das Anwesen vereint somit Privatsphäre mit einer beeindruckenden Aussicht, die jeden Tag zu einem Erlebnis macht.

Die Stadt Seßlach, eingebettet in die malerische Landschaft des Coburger Landes, gilt als wahres Juwel. Mit einer historischen Altstadt, die sich durch mittelalterlichen Charme und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet, bietet Seßlach alles, was das Herz begehrt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr.

Dieses einzigartige Anwesen vereint historische Substanz und modernen Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Die hochwertigen Materialien, die großzügigen Räume und der beeindruckende Außenbereich machen es zu einem wahren Wohntraum. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Seele, das Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot verzaubern!
               

                Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Seßlach, etwa 1,5 km vom Stadtkern entfernt. Seßlach, auch als „Kleinod im Coburger Land“ bekannt, ist eine historische Stadt mit ca. 4.000 Einwohnern und einer malerischen Altstadt. Geprägt von mittelalterlicher Architektur und einer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer, bietet Seßlach ein einzigartiges Wohnambiente.

Nächste Umgebung:
Das Haus selbst ist ruhig am Ortsrand gelegen. Felder, Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt:
– Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Metzger, Bäcker
– Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheke, Tierarzt
– Bildungseinrichtungen: Schule und Kindergarten
– Freizeit: Restaurants, Gasthöfe und das imposante Schloss Geiersberg bieten Erholung und Genuss direkt vor der Haustür. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Verkehrsanbindung:
Seßlach bietet durch seine Nähe zu den größeren Städten eine gute Anbindung. Die Bundesstraße B303 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Coburg, das etwa 20 km nördlich liegt. Coburg, eine traditionsreiche Residenzstadt, bietet eine Vielzahl kultureller Highlights wie das Schloss Ehrenburg und das Coburger Landestheater sowie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnen A73 und A70 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur gewährleistet.

Öffentlicher Nahverkehr:
Eine regelmäßige Busverbindung stellt sicher, dass auch ohne Auto die umliegenden Städte und Gemeinden gut zu erreichen sind. Coburg ist zudem mit hervorragenden ICE- und Interregioanbindungen an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen, was schnelle Direktverbindungen in Städte wie Bamberg, Nürnberg, Erfurt, München, Berlin oder sogar Hamburg ermöglicht.

Insgesamt bietet das Anwesen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Hier können Sie in Ruhe wohnen und die Vorzüge eines kleinen, charmanten Ortes genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt Coburg verzichten zu müssen.