Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Bei der hier angebotene Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bungalow, von dem aus Sie einen grandiosen Weitblick über die Kölner Bucht genießen können. 
Die Immobilie wurde 1965 erbaut und 2002 durch einen weitläufigen Anbau erweitert. Nach Betreten des Hauses können Sie über den Flur alle Gebäudeteile erreichen. Die Küche mit großzügigem Essbereich sowie das Wohnzimmer bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick bis nach Köln. 
Zur Gartenseite hin verfügt das Wohnzimmer über bodentiefe Fensterelemente, die gewährleisten, dass viel Licht in diesen Bereich fällt und Sie einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten haben. Von hier aus gelangen Sie auf eine ca. 30 m² große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung. Hier lassen sich die Sonnentage genießen. Ein Schlafzimmer nebst Bad on Suite, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC, ermöglichen Ihnen entspannten Wohnkomfort. 

Auf der unteren Ebene befinden sich zudem noch ein Gästezimmer, zwei praktische Kellerräume - 
 die als Hobbyraum sowie Bar dienen können, ein Haushaltsraum nebst Gäste-WC und ein weiterer Kellerraum. Eine große Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab. 

Mit diesem wunderschönen Bungalow, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!
            

                Das Beste in Kürze:

-       Freistehender Bungalow
-       Hanglage mit grandiosem Weitblick
-       Großzügige Wohnfläche auf 235 m²
-       Familiengerechte Aufteilung
-       Galariebalkon mit Ausblick in die Kölnerbucht
-       Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
-       Große Südterrasse
-       Ebenes Grundstück auf 1550 m² 

Unsere Expertise: 
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? 
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. 

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
               

                Die Stadt Bornheim gilt als eine begehrte „Vorgebirgslage“ im Einzugsbereich von Brühl und Bonn mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

Die gut erreichbaren Autobahnen A553, A555 und die A61 bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die beliebten Kultur- und Einkaufsstädte Bonn und Köln, sowie eine unkomplizierte Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn. Bornheim mit seinen 14 Ortsteilen ist ein angesehener Ort für Menschen, die sich für eine friedliche, naturnahe Umgebung entscheiden und ermöglicht zudem eine flexible Freizeitgestaltung. 

Bornheim Waldorf hat ca. 3.500 Einwohner und bietet auf Grund der Höhenlage einen Blick über die Köln/Bonner Bucht, bis hin zur Eifel im Westen und dem Bergischen Land im Nordosten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. 

Für Sportfans ist die Nähe zum Rhein, zur Eifel und zum Naturpark Kottenforst gegeben, wo sich viele Rad-, Wander - und Reitwege befinden. Neben der Golfanlage am Römerhof und dem Herseler Yacht-Club sind unter anderem der Bornheimer Tennis-Club, sowie das Bornheimer Freizeitbad und die Bowlinghalle „PinUp“ sehr zu empfehlen. 

Aber auch für das leibliche Wohl bieten die Gemeindestadt Bornheim und die umliegenden Dörfer viele Gaststätten und Restaurants. Der Ortsteil Waldorf verfügt über einen Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind über die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.