Das Huthaus befindet sich in einem ruinösen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial und ist förderfähig für denkmalgerechte Sanierungen. Der aktuelle Entwurf sieht vor, die vorhandenen Natursteinmauern als äußere Hülle zu nutzen, in deren Innerem ein modernes Wohnhaus nach den neuesten Standards entstehen könnte. So wird der historische Charakter bewahrt und zugleich ein zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Förderungen gemäß §§ 7i und 10f des Einkommensteuergesetzes (EStG) könnten Investitionen in die Erhaltung und Modernisierung begünstigen.

Auf dem Grundstück besteht eine eingetragene Dienstbarkeit zugunsten der Revierwasserlaufanstalt Freiberg für die Landestalsperrenverwaltung, die den uneingeschränkten Zugang zum Röschenschachtgebäude, dem kleinen weißen Gebäude auf den Fotos, sicherstellt. Bei allen Umgestaltungsplänen muss dieser Bereich vom Flurstück bis zur Straße freigestellt werden, um die Zugänglichkeit dauerhaft zu gewährleisten. Rund um das Röschenschachtgebäude kann auf dem eigenen Flurstück gebaut und gestaltet werden, solange der Zugang erhalten bleibt. Erste Entwürfe eines Architekturbüros zeigen, dass diese Regelung die Nutzung des restlichen Grundstücks und des Huthause nicht beeinträchtigen muss.

Das Grundstück ist teilweise mit Pioniergehölz bewachsen, das bei Bedarf leicht entfernt werden kann, und verfügt über Altbaumbestand, der die Grundstücksqualität weiter erhöht. Mit eingetragenen Dienstbarkeiten, die die Leitungsrechte für Wasser und Gas sichern, und einem bereits vorhandenen Bodengutachten ist eine zuverlässige Erschließung gegeben.

Insgesamt bietet dieses Grundstück ein faszinierendes Potenzial für ein Projekt, das sowohl den Anforderungen des Denkmalschutzes gerecht wird als auch die Ansprüche modernen Wohnens erfüllt – eine besondere Möglichkeit für Bauherren, die das Außergewöhnliche suchen. 
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und historischen Lage am Kirchweg in Brand-Erbisdorf, einer kleinen Stadt in der Nähe von Freiberg, Sachsen. Diese Region ist bekannt für ihre Nähe zu den malerischen Landschaften des Erzgebirges und ihrer bergbaulichen Geschichte, die den Charakter vieler Grundstücke prägt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindungen an das öffentliche Versorgungsnetz sowie eine ansprechende, naturbelassene Atmosphäre mit Altbaumbestand und Naturstein-Terrassierungen. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig eine gut angebundene Wohngegend suchen.