Gartenstadt Haan: freistehendes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise. Unscheinbar von der Straßenseite, öffnet sich das Haus hell und großzügig zum Privatgarten.
Das geräumige Dachstudio eignet sich ideal als Home-Office. Der West-Balkon am Wohnzimmer und die überdachte Terrasse im Gartengeschoss bieten ungestörten Blick ins Grüne.
Haan: Individuelles Zuhause in Hanglage
42781 Haan
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 145 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 364 m2 |
| Bezugsfrei ab | Frühjahr 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
595.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38% des Kaufpreises |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2012 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 204,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
204,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Balkon +++ gemauerter Gartenteich oder Planschbecken (3,5 x 3,5 x 0,8 m) +++ Stellplatz am Haus +++ Offener Wohn-Essbereich mit Wintergarten-Ambiente +++ Gäste-WC+++ Wannen-Duschbad mit Fenster im Gartengeschoss +++ Gasheizung aus 2012+++ neuwertige Dacheindeckung und Dachfenster +++ alle Fenster / Türen in hohem Sicherheitsstandard +++ großer Hobbykeller
Lage
Ruhige Seitenstraße in Unterhaan unweit der Bachstraße. Gute Anbindung an die umliegenden Städte und nur wenige Schritte zum Einkaufen (z.B. REWE-Markt usw.). Idealer Startpunkt für Spaziergänge oder Radtouren in den Hildener Forst.
Sonstige Angaben
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
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Adresse
42781 Haan
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