**Einzigartiges Anwesen in Gechingen**Wohn- und Bürohaus mit großer Grundstücksfläche in idyllischer Lage**

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Bürohaus wurde 1991 auf einem 1.541 m² großen Grundstück in Gechingen errichtet.

Zu dem einzigartigen Anwesen gehören vier angrenzende Flurstücke mit einer Größe von 4.073 m². Somit können Sie sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 5.614 m² herrschaftlich entfalten.

Diese besondere Immobilie besticht sowohl durch Ihre gelungene Mischung aus modernen sowie rustikalen Komponenten als auch durch die traumhafte Lage inmitten der Natur, ideal für große Familien, Tierliebhaber oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Highlights von Ihrem neuen Zuhause sind die natürlichen, qualitativ hochwertigen Baumaterialien, das echte Landhausfeeling, die praktische Raumaufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten der Büro- sowie Seminarräume, die offene Bauweise mit Glas bis unter das Dach und mehrere Sitzmöglichkeiten im Haus oder Garten mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne! Durch die vielen Fenster, Terrassen-Schiebetüren sowie Austrittsmöglichkeiten wird die Natur ins Haus integriert und Sie genießen das einmalige Gefühl, drinnen wie draußen zu sein.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage in Überlänge mit zusätzlichem Abstell- und Lagerraum sowie direktem Zugang in das Haus, ein Carport mit drei Stellplätzen und ca. 24 Außenstellplätze bereit. Teile der Grundstücksflächen sind derzeit als Parkplätze vermietet und können bei Bedarf künftig vom Hausherrn selbst genutzt werden. 

Die Wohn- und Nutzfläche von rd. 707,5 m² erstreckt sich über die Gewerbeeinheit und Kellerräume im Untergeschoss sowie über die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich eine individuell nutzbare Gewerbeeinheit und der Weinkeller. Perfekt für Ihr Business mit Empfangsbereich, Büro- oder Praxisflächen, zwei Duschbädern, Archivraum sowie einem großen Schulungs-, Kurs- oder Hobbyraum. 

Das Erdgeschoss bietet großzügigen Wohnkomfort mit einem beträchtlichen Wohn- und Essbereich inklusive Wintergarten, Galerie und offener Küche. Durch den geschickten Glaseinbau im Dach wurde ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Luftraum bis in das Dachgeschoss geschaffen, in dem Sie ganzjährig die Sonnenstrahlen genießen können. Mehrere Terrassen und Freisitze sowie der weitläufige Außenbereich bieten zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Platz für eine gesellige Runde oder die eigene Erholung vom Alltagsstress.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Arbeits- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Die Beheizung des Erd- und Untergeschosses sowie der Badezimmer im Dachgeschoss erfolgt mit einer Fußbodenheizung. In der kalten Jahreszeit sorgt ein einmaliger Grundofen mit langem Wärmespeicher (Holzbefeuerung) nahezu im ganzen Wohnhaus für behagliche Strahlungswärme. Die Sitzbank und Rückwand ist mit übergroßen Solnhofener-Steinplatten versehen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie mit Blick in den Wintergarten, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Südbalkon, bis zu drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie separate Bäder für Eltern und Kinder. Neben dem Südbalkon ist auch ein Nordbalkon vorhanden, der über die Diele und das Gästezimmer erreichbar ist. 

Das Vollholzhaus aus Südtirol schafft mit ökologischer Bauweise auf natürliche Art eine Wohnatmosphäre voller Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Der wohngesunde Baustoff Holz, ein gutes Raumklima und die Wärmespeicherfähigkeit der massiven Holzblockwände sprechen für die seit Jahrhunderten beliebte Bauweise.

Wir empfehlen einen Besichtigungstermin!
            

                Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss 
-Nutzfläche 283,07 m² 

-Separater Zugang zur Gewerbeeinheit, vielseitig nutzbar sei es als Büro oder Praxis
-Flur
-Registratur
-4 Büroräume
-Haustechnikraum und Büroküche
-Duschbad mit Fenster und WC
-Großer Kurs-, Seminar- oder Hobbyraum mit rd. 65 m² Nutzfläche und Zugang in den Außenbereich

-Diele
-Treppenhaus
-Weiteres Duschbad mit Fenster und WC
-Gewölbeweinkeller
-Erdkeller
-Terrasse, Freisitz


Erdgeschoss
-Wohnfläche 217,38 m²
-Ebenerdiger Hauszugang
-Schuh- und Garderobenraum mit Durchgang West-Terrasse und Garage
-Flur, Diele, Treppenhaus
-Gäste-WC mit Fenster, WC und Urinal
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten und auf die Terrassen sowie in den Garten
-Gemütlicher Grundofen mit wärmender Sitzbank und -lehne sowie Brennholzregal
-Lichtdurchfluteter, einzigartiger Wintergarten mit offenem Kamin, Teich und Luftraum bis in das Dachgeschoss
-Offene Küche mit Einbauküche samt elektrischer Geräte
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-2 vielseitig nutzbare Zimmer, u.a. mit Zugang in den Wintergarten und auf die Terrasse
-Mehrere Terrassen und Freisitze (West-, Süd- und Ostseite), teilweise mit elektrischer Markise, Überdachung und Wandverglasung


Dachgeschoss
-Wohnfläche 161,26 m²
-Diele, Flur 
-Tolle Galerie mit Blick in den Wintergarten, Platz für Loungemöbel und vieles mehr
-Geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Südbalkon mit Traumsicht in die Natur
-Elternbad mit Fensterflächen, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 3 Kinderzimmer, davon zwei mit eingezogener Zwischendecke (nutzbar als Schlaf- oder Spieletage)
-Gästezimmer mit Zugang auf den Nordbalkon und eingezogener Zwischendecke 
-Duschbad mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC
-Süd- und Nordbalkon


Parkmöglichkeiten
-Überlange Doppelgarage mit elektrischen Toren, Starkstromanschluss, Satteldach, Hinterausgang in den Garten und direktem Zugang in das Gebäude 
-Abstellraum und weitere Lagerfläche auf dem Dachboden der Garage
-Carport mit 3 Stellplätzen
-ca. 24 Außenstellplätze


Weitere Eckdaten
-Sehr gepflegtes, neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus 
-Baujahr 1991
-Bezugsfrei nach Vereinbarung

-Grundstücksgröße 1.541 m²
-Wohnfläche 378,64 m²
-Nutzfläche 328,84 m²
-Gesamtsumme Wohn- und Nutzfläche 707,48 m²
-Gesamtsumme Terrassen- und Freisitzflächen 153,3 m²

-Gesamtsumme Grundstücksgröße 5.614 m²
-Bestehend aus insgesamt 5 Flurstücken


-Extravagantes Holzhaus nach Feng-Shui aus Südtirol 
-Massives Untergeschoss
-Holzbauweise im Ober- und Dachgeschoss
-Robuste und edle Bodenbeläge aus Echtholz und Fliesenbelag
-Überwiegend Holzfenster, tlw. Kunststofffenster
-Terrassen-Schiebetüren und Flügeltüren

-Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss (Eltern- und Kinderbad), ansonsten Heizkörper
-Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
-Zusätzliche Beheizung des Erd- und Obergeschosses durch Grundofen mit Holzbefeuerung 
-Solarzaun zur Stromeinspeisung
-Praktische Gartenhütte mit Werkbank 

-Tlw. vermietete Grundstücksflächen als Parkplätze
-Mieteinnahmen auf Anfrage
               

                **Wohnen und Arbeiten in herrlicher Lage von Gechingen - unweit entfernt vom Landkreis Böblingen** 

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Gechingen in Richtung Gültlingen. 

Es handelt sich um eine idyllische Gegend, direkt an den Feldern, Wiesen und Wälder. Die saftig grüne Natur direkt vor der eigenen Haustür lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.

Schnell zu erreichen sind nach 650 - 800 m beispielsweise der Supermarkt, Kindergarten, die Ortsmitte mit Bäckerei, Gemeindeverwaltung und Bushaltestelle mit Verbindungen nach Böblingen, Stammheim-Gymnasium und Calw. 

Die ideale Lage und hohe Lebensqualität nutzen bereits viele Pendler nach Böblingen und Sindelfingen (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie Stuttgart (ca. 30 km entfernt). Gültlingen, Deckenpfronn oder Gärtringen mit Autobahn- und S-Bahnanschluss sind lediglich zwischen 6-10 km entfernt. 

Die verkehrsgünstige Lage Gechingens mit seiner unmittelbaren Nähe zu den Ballungsgebieten zeichnen diese Gemeinde aus. 

Als eine schöne Wohngemeinde im landschaftlich sehr reizvollen Hecken- und Schlehengäu grenzt Gechingen an die Nachbarorte Dachtel und Deufringen (Landkreis BB) sowie Althengstett, Ostelsheim, Stammheim (Landkreis CW).

Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort mit ca. 3.675 Einwohnern aus.
                

                Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.