Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im malerischen Bornheim-Rösberg! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, das direkt neben der modernen und großzügige Küche liegt. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz zum Kochen und Beisammensein, sondern auch einen herrlichen Ausblick, direkt auf den Rösberger Wasserturm.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind – ideal für Familien oder Gäste. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügigen Stauraum, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten eröffnet, weitere Zimmer herzustellen und den Wohnraum zu erweitern.

Im Keller finden Sie zwei praktische Räume, darunter einen Heizungs- und einen Waschraum. Die besonders große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Werkzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Potenzial – und das in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit bester Anbindung.

Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses!

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Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.
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                Rösberg ist ein idyllisches Dorf im Süden der Stadt Bornheim, das im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Das Dorf ist geprägt von einer reizvollen Hanglage und bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Hier sind die wichtigsten Merkmale des Dorfes Rösberg:

### Geografische Lage
Rösberg liegt auf einem Höhenrücken am Rand von Bornheim, zwischen den Städten Bonn und Brühl. Die erhöhte Lage des Dorfes bietet an vielen Stellen eine schöne Aussicht über das Rheintal und die umliegenden Landschaften. Direkt neben dem Dorf befindet sich das Schloss Rösberg, ein historisches Gebäude, das dem Ort eine besondere kulturelle Note verleiht. Im Süden grenzt Rösberg an bewaldete Gebiete, die ideal für Spaziergänge und Wanderungen sind.

### Infrastruktur
**Bildungseinrichtungen und Spielplätze:** In Rösberg gibt es eine Grundschule, die für die jüngeren Kinder eine wohnortnahe Bildung sicherstellt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Spielplätze, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind und das Dorf besonders kinderfreundlich machen. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten, wie etwa in Bornheim-Mitte, Hersel oder Bonn, die mit dem Bus oder Auto erreichbar sind.

**Verkehrsanbindung:** Rösberg ist über die L192 gut mit dem Auto erreichbar und liegt unweit der Autobahnen A555 und A61, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und Brühl ermöglichen. Es gibt Busverbindungen, die Rösberg mit den umliegenden Stadtteilen und den Bahnhöfen in Bornheim und Brühl verbinden. Diese bieten Anschluss an die Regionalbahnstrecken nach Bonn und Köln, was für Pendler von Vorteil ist.

### Besonderheiten des Dorfes
**Gemeinschaft und Tradition:** Rösberg zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft aus, die eng miteinander vernetzt ist. Vereinsleben und gemeinschaftliche Veranstaltungen sind in Rösberg fest verankert.

**Historisches und kulturelles Erbe:** Rösberg ist bekannt für sein historisches Ortsbild, das von alten Fachwerkhäusern und einem charmanten Dorfkern geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Rösberg, das direkt am Rande des Dorfes liegt. Es verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Auch die alten Kirchen und Kapellen zeugen von der langen Geschichte des Ortes und geben Rösberg seinen besonderen Charakter.

**Natur und Freizeit:** Durch die Lage am Hang und die Nähe zu den Wäldern und Feldern bietet Rösberg zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Wander- und Radwege führen durch die landschaftlich reizvolle Umgebung, die sich für Ausflüge ins Grüne anbietet. Die Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville, bietet zusätzliche Gelegenheiten für Naturliebhaber.

**Lebensqualität und Ruhe:** Rösberg ist ein ruhiger und beschaulicher Wohnort, der besonders Familien und Menschen anspricht, die eine ländliche Atmosphäre schätzen, aber dennoch in der Nähe von städtischer Infrastruktur leben möchten. Die Nähe zu Bonn und Köln macht Rösberg zudem zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.

### Fazit
Rösberg ist ein charmantes Dorf mit einer starken Dorfgemeinschaft und einem historischen Ambiente, das sich durch seine landschaftlich attraktive Lage und das direkt angrenzende Schloss Rösberg auszeichnet. Die Spielplätze in der Nähe machen es besonders familienfreundlich. Die gute Anbindung an die Städte Bonn und Köln ermöglicht es den Bewohnern, das Landleben mit den Vorzügen der Stadt zu kombinieren. Das ruhige und naturnahe Umfeld macht Rösberg besonders für Familien und Menschen attraktiv, die ein Leben im Grünen suchen, ohne auf eine gewisse Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

                Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57%  des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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