Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 237,00 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 106,87 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilt.

Die kumulierte Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 275,00 m², davon entfallen ca. 237,00 m² für das Grundstück, auf dem das Haus steht und ca. 38,00 m² für Miteigentumsanteile an Garagen- und Hofflächen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit einem Gäste-WC.

Von hier aus gelangt man in den Flur, welcher direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und großen Fensterfronten viel Tageslicht einfängt.

Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn-landschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, welche zum Verweilen einlädt und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.

Dank der Überdachung können Sie die Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter nutzen und hier entspannte Stunden verbringen.

Die vollausgestattete Küche betritt man ebenfalls vom Flur des Erdgeschosses. Sie verfügt über alle üblichen Elektrogroßgeräte, genügend Arbeitsfläche und viel Stauraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die privaten Räume des Hauses befinden.

Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Räume sind gut geschnitten und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über ein Wasch- becken, ein WC und eine Badewanne.
Das Dachgeschoss des Hauses ist bisher nicht ausgebaut, bietet jedoch ein hervorragendes Potenzial auf ca. 28,00 m², zur Erweiterung der Wohnfläche.

Ob Sie sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio oder einen ruhigen Rückzugsort schaffen möchten – der Ausbau ermöglicht es, das Haus optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Dachgeschoss sind bereits die für ein zusätzliches Badezim-mer notwendigen Wasseranschlüsse vorhanden.

Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, welcher vielfältig nutzbar ist, ein Abstellraum, ein Heizungsraum und die Waschküche.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 sorgt für wohlige Wärme und stellt die Warmwasserversorgung sicher.

Neben der überdachten Terrasse verfügt das Grundstück über einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz für einige Freizeitaktivitäten bietet.

Eine zu der Immobilie gehörige Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Fakten im Überblick:

Gepflegter Garten
Ruhige und zentrale Lage
Garage im Garagenhof
Gute Infrastruktur, Nahversorgung
Sehr gute Verkehrsanbindung

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 510,- €/m².

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
            

                Dieses Reihenhaus befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, östlich von Nürnberg.

Die S-Bahn-Station „Röthenbach-Seespitze“ ist in ca. 1 Minute fußläufig zu erreichen. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominu-ten, zum Pegnitzufer ca. 5 Minuten zu Fuß, zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 20 Minuten.

Röthenbach an der Pegnitz liegt mit ca. 12.500 Einwohnern am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten „Fränkische Schweiz" sowie „Hersbrucker Alb".

Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet.