Das durch VB IMMOBILIENMAKLER exklusiv angebotene Einfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer. 

DAS WESENTLICHE VORWEG
Das Grundstück ist ein Traum.
Das Haus wurde im Großteil nicht modernisiert und hat daher den Charme der 70er Jahre. 
Um einen modernen Standard zu erreichen, empfehle ich eine Modernisierung und teilweise auch Sanierung.

Das Haus hat ein Vollgeschoss, ein nichtausgebautes Dach und einen Teilkeller.
Am Hauseingang ist ein kleiner charmanter und überdachter Freisitz.

Das Haus ist bereits beräumt und wartet vielleicht genau auf Sie.

IM HAUSINNEREN
- geräumige Veranda
- Flur, von dem alle Räume abgehen
- Küche mit Einbaumöbeln
- Bad, modernisiert mit Dusche
- 3 Zimmer
- teilunterkellert, Keller mit Feuchteschäden

Das Grundstück setzt sich aus 3 Bereichen zusammen.

vorderer Grundstücksteil
- Vorgarten
- Einfamilienhaus
- Holzschuppen

mittlerer Grundstücksteil - auch noch Wohnbauland
- riesengroßer Garten
- querstehender Holzschuppen

hinterer Grundstücksteil
- verwildert, da die ehemalige Bewohnerin (90 J.) es nicht mehr schaffte
- Unterstand


Verschaffen Sie sich in Ihrem Besichtigungstermin Ihren persönlichen und eigenen Eindruck.

Sich in das Grundstück zu verlieben, ist ausdrücklich erwünscht.
            

                Diese Immobilie wird verkauft, wie sie steht und liegt.

vorhandene Bebauungen

1 - Einfamilienhaus - Grundfläche ca. 127 m²
- im Bungalowstil mit Teilkeller
- Wohnfläche EG des Hauses, ca. 92 m²
- Teilkeller, ca. 26 m² (Feuchteschäden)

2 - Holzschuppen neben dem Wohnhaus - Grundfläche ca. 20 m²

3 - Holzschuppen quer mittig auf dem Grundstück - Grundfläche ca. 55 m²

4 - Überdachter Unterstand - Grundfläche ca. 36 m²
               

                Dieses Grundstück befindet sich in sehr guter Lage, in Neuenhagen bei Berlin.

Die Lage ist als ruhig zu bewerten.
Dieses Grundstück befindet sich in einer typischen Einfamilienhaussiedlung, in welcher sich Altbestand und Neubau harmonisch ineinanderfügen.

Fußläufig erreichen Sie in unter 10* Geh-Minuten Edeka und Netto.
Zum S-Bahnhof Neuenhagen laufen Sie in unter 15* Minuten. 

Ebenso nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, befinden sich Bushaltestellen der Linien 420 und 940. Die Linie 420 verkehrt zwischen S-Bahnhof Neuenhagen, Schöneiche, Woltersdorf und dem Bahnhof Erkner. Die Linie 940 erschließt Teile von Neuenhagen und Hoppegarten und fährt auch die jeweils beiden S-Bahnhöfe an. Von hier können Sie mit der S5 nach Strausberg oder nach Berlin fahren. 

Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch kulinarische Einrichtungen.
Das Vereinsleben ist in Neuenhagen stark ausgeprägt. Circa 70 verschiedene Vereine bereichern das Leben in Neuenhagen. Den Neuenhagener Tennisclub bspw. erreichen Sie zu Fuß in unter 5* Minuten. Auch kulturell hat Neuenhagen an mehreren Standorten, wie der Arche oder dem Bürgerhaus, eine Menge zu bieten.

Für Kinder finden Sie in der nahen Umgebung Kitas, Schulen und auch einen Jugendklub. 

Wer auf sein Fahrzeug angewiesen ist, hat hier eine gute Anbindung bspw. an die Autobahn, A10. Zum Zubringer Hellersdorf fahren sie knapp 15* Minuten, zum Zubringer Marzahn etwas mehr als 10* Minuten.

*Zeitangaben von google maps
                

                Alle Informationen stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit dieser wird keine Gewährleistung übernommen.

DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins führen Sie bitte selbstständig eine DISKRETE Außenbesichtigung durch und prüfen, ob Ihnen Lage und Umgebung zusagen.

BONITÄTSNACHWEIS
Bei Besichtigungswunsch ist ein Nachweis zur möglichen Finanzierbarkeit zu erbringen. Schriftliche Eigenkapitalbestätigung der Bank in Höhe des Kaufpreises und der Nebenkosten bzw. Bankbestätigung über die Finanzierbarkeit von Kaufpreis und Nebenkosten.

PROVISION
Der Käufer hat eine Provision i. H. v. 3,57 % vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/ oder Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung. Bei entsprechend starker Nachfrage kann der Angebots-/ Kaufpreis steigen.

ÜBERGABE
Es kann vereinbart werden, dass bei vollständiger Kaufpreiszahlung die Übergabe kurzfristig nach dem notariellen Kaufvertragstermin erfolgt. 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, ist VB IMMOBILIENMAKLER Ihr kompetenter Partner an Ihrer Seite. Sie erhalten von der Immobilienbewertung/ Marktwertanalyse bis zur Objektübergabe und bei Bedarf auch darüber hinaus, den vollen Kundenservice. Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.