Wir bieten hier ein Reihenhaus im malerischen und idyllischen Stadtteil München-Gern an. Friedlich, ruhig, dennoch zentral und urban. Die aneinandergereihten Häuser schmücken perlenkettenartig die Straßen Gerns. Zwischen Dantebad und Nymphenburg-Biedersteiner- Kanal und dem begehrten Taxisgarten liegt das Haus in einer ausgezeichneten Lage. 
Die Raumgestaltung ist, wie die klassische Kubatur des Gebäudes, erhalten geblieben. Überdurchschnittlich hohe Decken bilden voluminöse Räume. Großflächig verteilen sich die über 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Insgesamt bieten sechs Schlafzimmer, ein Koch-/Essbereich und ein separater Raum, der als Wohnzimmer genutzt werden kann, ein großzügiges Wohnerlebnis. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, ein Heizraum, zwei Balkone und der Dachstuhl ergänzen die Wohnräume. Der nicht ausgebaute Dachstuhl bietet enormes Potenzial für eine Raum- und Flächenerweiterung auf insgesamt über 250 m² Wohnfläche. Jener ist isoliert worden und verfügt über eine Dachgaube auf der Südseite. Auf dieser Seite bildet ein grüner Streifen aus Gärten, Altbaumbestand und Rasenflächen die Grenze zwischen der Häuserkette und den Bestandsgebäuden gegenüber. 
Die Substanz ist sehr gut erhalten und bietet für individuelle Ausbauten eine hervorragende Grundlage. Zwischenzeitlich erneuerte Fenster und Dachisolierung mit Süd-Gaube reduzieren erforderliche Umfänge einer Modernisierung. Im Rahmen von Modernisierungen profitieren Sie außerdem von den steuerlichen Vorteilen denkmalgeschützter Immobilien, da das Haus in der Denkmalschutzliste geführt wird.
Die Gebäude- und Grundrissstruktur, Ausrichtung und Lage ist ideal für Familien, die eine urbane Lage schätzen und gleichzeitig eine ruhige und private Wohnatmosphäre wünschen.
            

                H I G H L I G H T S:

- Baujahr 1910
- Denkmalgeschützt
- sehr gute Lage in Nymphenburg-Gern
- ruhige und gehobene Wohngegend
- eigener Süd-Garten
- zwei Balkone
- hohe Decken
- klassische Wohnraumarchitektur
- sehr gute Bausubstanz
- WC und Badezimmer mit Fenster
- Lagerraum im Keller
- Dachstuhl mit Ausbaupotenzial
               

                Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar, und der Münchner Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahn A9 ideal. In der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, während der beliebte Rotkreuzplatz mit seinen Restaurants, Cafés und Boutiquen ebenfalls schnell mit dem Rad zu erreichen ist. Wer das Stadtzentrum oder größere Einkaufsstraßen bevorzugt, kann diese bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld auch viel Grün. Der Schlosspark Nymphenburg und der Botanische Garten laden zu entspannten Freizeitaktivitäten ein. Auch der Olympiapark ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Veranstaltungen. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie verschiedene Sportvereine. Zudem sind medizinische Einrichtungen, darunter das Klinikum Dritter Orden, in der Nähe und sorgen für eine umfassende Versorgung.
                

                Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, Heizkostenabrechnungen, etc. 
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. 

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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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