Sie lieben historische Stadthäuser? Und Wohnviertel, in denen die Zeit stehen geblieben zu sein scheint?

Das tägliche „nach Hause kommen“ ist hier wie ein Ausflug mit einer Zeitmaschine, der Sie vergessen lässt, nur wenige Minuten vom Zentrum einer der größten Metropolen des Ruhrgebiets entfernt zu sein.

Das stilvolle Flair unseres Baudenkmals vermittelt ein Wohlfühl-Klima der ganz besonderen Art. Überzeugen Sie sich doch einfach selbst - aber sagen Sie nachher nicht, wir hätten Sie nicht gewarnt. Beim ersten Mal ist es Neugier, danach Sehnsucht.

Der im Original erhaltene Eingangsbereich ist wie gemalt. Im Haus dann hohe Decken, stimmungsvolle Holzdielen, historische Kaminöfen und prächtige Fassaden als Ausblick.

Bei den höchst anspruchsvollen, jahrelangen Restaurierungen ab 2010 und weiterer Sanierungen ab 2020 traf große Liebe zum Detail und auf leidenschaftliche, pingelige und gottseidank finanziell entspannte Eigentümer. 

Diese Liaison hat ein stilvolles Denkmal-Schmuckstück allererster Güte entstehen lassen. Hier wird nicht verkauft, sondern nur „zur Adoption freigegeben“.

Die großzügig aufgeteilten Wohnebenen sind liebevoll eingerichtet und trotz der allgegenwärtigen Historie, ist das Haus mit sämtlichen Zutaten modernen und hochwertigen Wohnkomforts ausgestattet.

Ein großer, sonniger Patio - der auf Höhe der Wohnebene neben einer Fachwerk-Idylle hinter dem Haus liegt - könnte ohne weiteres als Kulisse für einen romantischen Toskana-Film dienen.

Hier zu leben ist Privileg und Wohltat gleichermaßen. Ein selten schönes Stück, meine Damen und Herren. Ich hoffe sehr, Sie wissen es wohl zu schätzen.
            

                Bevor wir wieder ins Schwärmen geraten, bringen wir´s zunächst auf den Punkt: Baudenkmal mit moderner Haustechnik.

Aber jetzt schwärmen wir doch noch ein bisschen…

Wenn Sie unter dem Attribut „stilvoll“ im Lexikon nachschlagen, müssten Sie dort eigentlich ein Foto dieser Stadtvilla finden. Im Jahre 1890 erbaut, wurde sie vor einigen Jahren von den heutigen Eigentümern „adoptiert“, die sowohl Kenner als auch Liebhaber dieses Wohnstils sind.

Im Rahmen der aufwändigen Restaurierung nach Denkmalschutzvorgaben nach dem Kauf im Jahre 2010 wurde das Haus energetisch modernisiert und hochwertig ausgestattet. Als letzte Maßnahme wurde 2020/2021 das Dachgeschoss erneuert. Glas-Panorama-Sauna mit Blick auf die Ruhr, Ankleide, bildschönes Luxusbad mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche sind nur ein paar nennenswerte Ausstattungs-Details. Der romantische Spitzboden mit Holfofen, Dielenboden, eigenem Badezimmer und Arbeitsecke erhielt ein besonderes XL-Cabrio-Fenster mit einem unvergleichlich schönen Ausblick über die historischen Dächer Kettwigs bis zum gegenüber liegenden Ruhrufer.

Neben den wunderschönen, wohnwert-steigernden Details ist hier alles noch so, wie man es sich wünschen würde. Nichts wurde mit „heißer Nadel“ modernisiert oder lieblos verändert. Die Stadt-Villa hat immer noch den unnachahmlichen Charme des Originalzustandes.

Mosaikboden im unteren Flur, alte Dielenböden im Rest des Hauses, Originaltüren und Rahmen, die dazu gehörigen Klinken, einige original Fenster mit innen liegenden Blendläden, sonst aber moderne Isolierglas-Holzfenster.

Die große Wohnküche mit Terrassenzugang zeugt von Liebe für gutes Essen und ist Garant für romantische Candlelight-Dinner. Das luxuriös-gemütliche Bad sorgt für die anschließende Wellness. Die Eltern- und Kinder-Etagen sind großzügig und hochwertig ausgestattet.

Immer wieder wurde an den richtigen Stellen investiert, so ist z.B. die gute Viessmann-Gasheizung jung und neu.

Wer ein Plätzchen für seinen vierräderigen Gefährten braucht, hat großes Glück – schräg gegenüber gehört eine Einzelgarage zum Haus. Wer einen zweiten Unterschlupf benötigt, spricht uns bitte an … wir haben da noch etwas in petto.
               

                In idyllischer Bestlage - nur einen Steinwurf vom Mühlengraben und Brücken-Café und nur ca. 50 Meter vom Ufer der Ruhr entfernt - liegt unsere bezaubernde, denkmalgeschützte Stadtvilla, mitten im Herzen der Kettwiger Altstadt.

Kettwig - ein Premium-Stadtteil unter Essens „Top 5“ - gilt neben Werden als die schönste Wohnlage unserer Stadt. Und das Altstadt-Viertel am Mühlengraben ist ein ganz besonderes Highlight in dem an historischen Gebäuden ansonsten leider armen Essen Süden.

Unser Haus liegt in einem kleinen Fußgängerbereich –Verkehr ist hier ein Fremdwort, wer durchfährt, wohnt auch hier. Idyllische Ruhe verwöhnt so rund um die Uhr.

Spaziergänge, Joggen oder die Radtour beginnen direkt vor der Haustüre. Eine Tüte knuspriger Sonntagsbrötchen gibt es oben an der Straße, beim Bäcker direkt vis-á-vis. Und alle sonstigen Belange des täglichen Lebens werden mit Vergnügen zu Fuß „quasi um die Ecke“ erledigt.

Wir Makler nennen eine solche Traumlagen „karierte Maiglöckchen“. Sie werden sich hier wohlfühlen – jeden Tag!
                

                Wenn Sie unser Schmuckstück einmal „anprobieren“ möchten, stehen wir Ihnen gerne und fast jederzeit zur Verfügung. Auch an den Wochenenden … wir haben die Schlüssel!

Mobil: 0163-7766111 / Mail: info@vanmegen.de

Wenn Ihnen gefällt, was Sie sehen, setzen wir uns anschließend bei einem guten Kaffee zusammen und besprechen die Details.

Die guten Grundrisse liefern wir nach.

Bitte beachten: Das Inventar wie z.B. Einbauküche und Kaminöfen ist nicht im Kaufpreis enthalten. Aber wir können jederzeit und gerne darüber sprechen.

Wir freuen uns auf Sie!
Reinhold van Megen & Team

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus ca. 1890 gebaut, aber etwa zwischen ca. 2010 - bis ca. 2022 saniert worden ist.

Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular

Bitte beachten Sie auch die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular, die wir diesem Exposé als PDF-Dokument hinzugefügt haben.