Dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Friedewald.
Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zum historischen Schloss Friedewald, dem "Weißen Engel" der Grafengruft sowie der Grundschule Friedewald, die alle
in unmittelbarer Umgebung liegen. 

Das Haus bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien oder die Familiengründung.
Es wurde im Jahr 1992 erbaut, ein ursprüngliches Teilstück des Kellers stammt aus 1945. 
Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer.
Die Einliegerwohnung eignet sich optimal, um Ihre Kreditkosten zu reduzieren, als Erweiterung für Ihr
Homeoffice zu dienen oder ein zukünftiges Paradies für einen Teenager zu bieten.
Sie besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und hat eine Größe von ca. 50 m².

In den letzten Jahren wurde das Objekt sukzessive mit modernen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
Eine gebrauchte, aber zuverlässige Einbauküche steht einsatzbereit zur Verfügung.
Das moderne und helle Badezimmer im Haupthaus ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die Einliegerwohnung
über eine Dusche verfügt. Darüber hinaus bietet das Haus einen großen Balkon, eine Terrasse und
einen kleinen Garten, die jeweils zum Entspannen im Freien einladen.

Technisch ist das Haus mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die durch einen Pelletofen als erneuerbare Energiequelle ergänzt wird.
Der Brenner der Heizung wurde 2023 erneuert, wodurch dieser auch für die nächsten Jahre noch fit ist.
Neben einem Parkplatz direkt am Eingang, verfügt das Objekt ebenfalls über eine große Garage am Fuß des Hangs, sowie
einen Geräteschuppen und div. Abstellflächen im Keller.

Die Wohnung im Untergeschoss ist seit ca. 4 Jahren an denselben Mieter vermietet, der sehr gerne weiter Anwohner bleiben möchte bei gegebener Möglichkeit.
            

                -Haupthaus-

EG:
- Eingangsbereich & Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- großes Wohn- & Esszimmer mit Pellet-Kamin
- großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer 
- zwei Arbeits-, oder Schlafzimmer

DG:
- Flur
- zwei Arbeits-, oder Schlafzimmer
- großer Balkon oder Ausbaureserve

KG:
- zwei Kellerräume inkl. Heizung

Souterrain Wohnung:
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Kochnische
- Wohn- & Esszimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Highlights:
++Kamin
++Balkon (groß, uneinsehbar, DG, zukünftige Ausbaureserve)
++ Garage + Stellplatz (direkt am Haus)
++Grundschulnähe
++Ausblick über das Daadetal
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Friedewald, eingebettet im Westerwald zwischen den Bundesländern Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen und Hessen. Die Gartenstraße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ideal für Familien ist.

Friedewald selbst ist bekannt für das historische Schloss Friedewald, das nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt. Das Schloss, mit seiner Renaissance-Fassade und dem weitläufigen Blick über das Daadetal, dient heute als beliebte Event- und Hochzeitslocation und verleiht dem Ort einen besonderen Charme.

Die Gemeinde Friedewald erstreckt sich über eine Fläche von 7,10 km² und hat etwa 1.097 Einwohner, was eine angenehme, dörfliche Atmosphäre schafft. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. 
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ED-Tankstelle, mehrere Handwerksbetriebe sowie lokale Dienstleister wie die Schlebach Maschinen GmbH und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Durch die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen ist Friedewald gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die größeren Städte wie Köln und Frankfurt sind somit in etwa einer Stunde erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Die Lage des Hauses bietet somit eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren, ergänzt durch die kulturellen und historischen Reize der Umgebung.