Das gepflegte Wohnhaus, welches im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in begehrter Lage in Langenfeld/Rheinland.
Alle 3 Vollgeschosse (Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG) sind baugleich ausgeführt.
Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohneinheiten, jeweils zwei Dreizimmerwohnungen mit 55,69 sowie 58,60 qm sowie ein Appartement mit Balkon (27,32 qm) - insgesamt 9 Wohneinheiten.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Gastherme.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet - Jahresnettokaltmiete (JNKM) 49.728 Euro.

Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche, einen Fahrradkeller, einen Heizraum sowie separate Keller für die Mieter des Gebäudes.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, begrünten Grundstück von insgesamt 5.607 qm - in Eigentümergemeinschaft mit benachbarten Liegenschaften.

Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant. Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und eine optimale Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung.

Modernisierungen und Investitionen der letzten 10 Jahre:

- Austausch von Fensterelementen / Doppelverglasung
- Erneuerung der Hauseingangstür und der Klingelanlage inkl. zugehöriger Elektrik (2023)
- Erneuerung der Briefkastenanlage (2023)
- Ersatz der Böden in insgesamt 3 Wohneinheiten
- Jede der 9 Wohneinheiten verfügt über eine separate Gastherme. 2022 und 2024 wurden
  jeweils 3 Einheiten (= insgesamt 6 Einheiten) bereits ersetzt, Austausch der verbliebenen 3
  Einheiten ist in Planung
- Erneuerung des Bodenbereiches und des Vordaches am Hauseingang ist in Planung
            

                Die Stadt Langenfeld besticht durch ihre ideale Lage im Herzen des Rheinlands. Gelegen zwischen den Städten Düsseldorf und Köln, bietet Langenfeld seinen Bewohnern eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Metropolen. Dank der Nähe zur Autobahn A3 und A59 sowie der guten Verkehrsanbindung durch Busse und Bahnen sind sowohl Pendler als auch Freizeitreisende optimal vernetzt.

Die Lage im Rheinland bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber in unmittelbarer Umgebung. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Auch Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten, da der nahegelegene Rhein viele Möglichkeiten zum Segeln, Kanufahren und Angeln bietet.

Langenfeld selbst überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, die ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und können gleichzeitig das charmante Flair der Stadt genießen.

Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen Langenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Theateraufführungen, Musikveranstaltungen und Kunstausstellungen.

Insgesamt ist Langenfeld eine Stadt, die sich durch ihre günstige Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung, die schöne Natur und das vielfältige Freizeitangebot auszeichnet. Hier können Sie das Stadtleben und die Natur gleichermaßen genießen und finden alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.
                

                Für weitere Fragen, Zusendung von benötigten Unterlagen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns bitte für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter den genannten Kontaktdaten, Herrn Cem Sakrak, zu unseren Geschäftszeiten an. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir im Falle Ihres Interesses immer Ihre kompletten Kontaktdaten benötigen.

Alle Angaben und Beschreibungen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro bzw. Ihren Ansprechpartner, Herrn Cem Sakrak, zu führen.

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