Dieses ansprechende Reihenendhaus wurde im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtet. Das Reihenendhaus (REH) ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine moderne Architektur mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem charakteristischen Pultdach.

Auf rund 143 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung. Ein besonderer Fokus lag hier auf der Gestaltung weitläufiger, offener Räume, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen – eine Abweichung von der üblichen, eher geschlossenen Raumaufteilung in Reihenhäusern. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen im Untergeschoss etwa 50 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche zur Verfügung, sodass sich die gesamte Wohn- und Nutzfläche auf rund 193 m² beläuft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche. Hier befinden sich auch ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein zusätzliches, vollwertiges Badezimmer. Ein großer Balkon lädt hier zum Entspannen ein.
Der Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und die Terrasse erfolgt direkt über den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne und effiziente Erdwärmepumpe, die alle Wohnräume mit Fußbodenheizung versorgt.
            

                + Grundstücksfläche: ca. 193 m²
+ Baujahr: 2007
+ Wohnfläche:
   Erdgeschoss: ca. 50 m²
   Obergeschoss: ca. 50 m²
   Dachgeschoss: ca. 43 m²
+Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 50 m²
+ Stellplätze:
+ 1 Stellplatz direkt am Gebäude
+ 1 zusätzlicher Stellplatz auf dem Nachbargrundstück (durch Baulast gesichert)
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ 2 Tageslichtbäder plus Gäste-WC
+ Heizung: Erdwärmepumpe (Baujahr 2007)
+ Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
               

                Das Objekt liegt in einem etablierten Mischgebiet am ruhigen, zentralen und familienfreundlichen Stadtrand von Wiesbaden-Bierstadt. 

Die Nahversorgung in Wiesbaden-Bierstadt ist bestens abgedeckt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar sind

Bierstadt ist ein sehr begehrter Stadtteil von Wiesbaden, der sich östlich der Innenstadt befindet und für seine ruhige, grüne Umgebung bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine idyllische Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Atmosphäre aus. Eingebettet in Wiesen und Felder bietet Bierstadt hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung, während man dennoch schnell in das pulsierende Zentrum Wiesbadens gelangt.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Bierstadt, der sich in einer reizvollen Hanglage oberhalb der Innenstadt befindet. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn sind hier klare Vorteile. Umgeben von Wiesen und Natur bietet Bierstadt zudem eine urbane Infrastruktur mit zahlreichen kleinen Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von ihrer exzellenten Anbindung an Frankfurt, den Flughafen, den Rheingau und den Taunus, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
                

                Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. 
Maßgeblich sind die im Notarvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreis Änderungen bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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