Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten bietet Ihnen vielseitige Ausstattungsmerkmale und die Möglichkeit ohne Renovierungsarbeiten einzuziehen. Eine Beschreibung der besonderen Ausstattungsmerkmale finden Sie weiter unten. 

Das 2016 entkernte und sanierte Gebäude bietet Ihnen derzeit zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Das Dachgeschoss ist vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 9.000€ p.a., die Ihnen für die Abzahlung Ihrer Finanzierung eine hervorragende Unterstützung bietet. 
Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein Hobbyraum mit eigener Küche, diverse Abstellräume und ein Tageslichtbad mit Sauna zur Verfügung. 

Die Hauptwohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten mit Swimmingpool. Von hier sind auch das Büro und das Gäste-WC betretbar.
Über eine moderne, sich in der Wohnung befindende Treppe begehen Sie das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro und ein großzügiges Tageslichtbad. Das Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche. 

Das Dachgeschoss, welches über das gemeinsame Treppenhaus zu begehen ist, bietet seinem Bewohner einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche. 

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss kann von Ihnen zukünftig als Hobbyraum, für feierliche Anlässe  oder als Gästezimmer genutzt werden, da es neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum einen großen Raum mit Fenstern bietet. 
Ebenso vorhanden ist ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Sauna. 

Ergänzt wird das moderne Innenleben des Gebäudes durch einen Swimmingpool und einen Pizzaofen im nach Süden aufgerichteten Garten.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- entkernt und saniert 2016
- Wohnfläche ca. 189m²
- Grundstücksgröße 484m²
- 4 Außenstellplätze
- vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Kaltmiete p.a. in Höhe von 9.000€
- H2O-Kamin
- Solaranlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller)
- Entkalkungsanlage
- Swimmingpool
- Sauna
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- 3 maßgefertigte Einbauküchen und Badmöbel im Kaufpreis enthalten
- neue Parkettböden im OG (2023)
- neue Badmäbel im Badezimmer (OG)
- besonderer Wanddekor im Elternschlafzimmer
- neue Fließenböden im EG (2023)
- Insektenschutzgitter in jedem Raum 
- neues Gartenhaus
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in der historisch bedeutsamen Stadt Speyer in Rheinland-Pfalz, welche mit ihren etwa 51.000 Einwohnern eine kreisfreie Universitätsstadt und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ist. Speyer blickt auf eine bewegte Geschichte zurück, die bereits in der Römerzeit beginnt und durch das Mittelalter als freie Reichsstadt sowie die bayerische Verwaltung der Pfalz im 19. und 20. Jahrhundert geprägt wurde.

Die Immobilie befindet sich nördlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von nur 3,4 km. Das Stadtviertel bietet ein städtisches Flair, welches durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten gekennzeichnet ist.

Die Verkehrsanbindung des Zweifamilienhauses ist hervorragend. Die nächstgelegene Zugstation Speyer Nord-West ist nur 2,0 km entfernt, die Bushaltestelle Speyer, Erlenweg finden Sie direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Kreuz Speyer A 61 nur 700 m entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Dazu zählen die Supermärkte Netto Marken-Discount, REWE und ALDI Süd sowie Drogeriemärkte wie dm.

Im Bildungsbereich sind fußläufig eine Realschule, eine Grundschule und eine Schule erreichbar. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

In puncto Gesundheit finden Sie einen Zahnarzt und eine Arztpraxis in der Nähe sowie zwei Apotheken.

Die Stadt Speyer selbst ist weithin bekannt durch ihren Kaiser- und Mariendom, der zugleich Kathedrale des römisch-katholischen Bistums Speyer ist und seit 1981 zum UNESCO-Welterbe zählt. Die jüdischen Stätten Speyers, Mainz und Worms sind 2021 ebenfalls UNESCO-Weltkulturerbe geworden. Das Stadtviertel des Zweifamilienhauses bietet ein städtisches Flair mit allen Vorzügen für den täglichen Bedarf. Mögliche Schwächen liegen im Stadtzentrum, welches etwas entfernt liegt, und die damit einhergehende potenzielle längere Fahrtzeit zur Arbeit oder für Einkäufe. Insgesamt bietet die Lage aber eine gute Balance zwischen städtischem Leben und einer grünen, ruhigeren Wohngegend.