Diese charmante Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage. Das ca. 557 Quadratmeter große, uneinsehbare Grundstück bietet neben dem Haus einen liebevoll gestalteten Garten, einen Wintergarten, einen Pool sowie vier Außenstellplätze. Die Zufahrt an der Vorderseite wurde 2017 neu gestaltet und sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Der pflegeleichte Garten bietet reichlich Platz für die Familie, während der nach Osten ausgerichtete Wintergarten und die Terrasse eine entspannende Atmosphäre zum Verweilen schaffen.

Ursprünglich im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie 2010 umfassend saniert und besticht durch ihre besondere Architektur. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Modernisierungsstau, und verkörpert ein zurückhaltendes, stilvolles Understatement. Auf ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ergänzt durch weitere Nutzflächen im Vollkeller.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit normaler Ausstattung und einigen besonderen Ausstattungsmerkmalen, darunter eine Überwachungskamera, eine offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Handtuchwärmer und Dusche.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Böden wurden 2021 erneuert, die Elektrik im Jahr 2012. Der Wintergarten und das Dach wurden 2013 ausgebaut und isoliert, die Haustür wurde 2012 ersetzt und die Badezimmertür 2017 erneuert. Zudem erhielt das Bad 2023 eine Modernisierung. Von 2012 bis 2021 wurden die Fenster saniert.

Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen und Petroleumöfen. Die Kunststofffenster sind mit Zweifach-Verglasung, Aussenjalousien und Insektenschutzrollos ausgestattet und bieten eine gute Wärmedämmung. In den Wohnräumen finden sich geschmackvolle Bodenbeläge aus Laminat und Auslegware.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet die perfekte Mischung aus ruhiger Lage, stilvoller Architektur und praktischen Wohnlösungen für Familien und Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen.
               

                Übach-Palenberg ist eine attraktive Kleinstadt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze und unweit von Aachen. Der Stadtteil Palenberg bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die vor allem durch ihre Nähe zur Natur und gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist von Grünflächen und Wiesen geprägt, was besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende anspricht.

Palenberg verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine direkte Bahnanbindung nach Aachen und Mönchengladbach, wodurch auch Berufspendler ideale Voraussetzungen finden. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem bietet Übach-Palenberg eine Vielzahl an Freizeitangeboten wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete, die zur Freizeitgestaltung einladen.

Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Palenberg) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Carolus-Magnus-Gymnasium Übach-Palenberg) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen) sind es ungefähr 5,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Übach-Palenberg, Palenberg Mühlenweg (circa 130 Meter)
Bahnhof | Übach-Palenberg (circa 400 Meter)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.