Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, ursprünglich 1895 erbaut und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, thront elegant auf einem ca. 531 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen des malerischen Blankeneser Treppenviertels. Mit einer Gesamtfläche von ca. 221 m² verteilt auf sieben Zimmer, verbindet sie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der repräsentative Eingangsbereich strahlt Eleganz aus und führt in den Wohn- und Essbereich, der sich auf ca. 28 m² erstreckt sowie den modern und offen gestalteten Küchenbereich. Die Küche, ausgestattet mit Markengeräten und integriertem Absaugsystem, bietet hochwertigen Komfort und direkten Zugang zum charmanten, nach Süd-Ost ausgerichteten Garten. Im gesamten Haus wurden umfassende Renovierungen vorgenommen:  Die Böden wurden abgeschliffen und mit Osmo-Wachs geölt, während im Flur und der Küche stilvolle Pitch-Pine Fliesen verlegt wurden. Die Wände sind aufwändig verputzt, die kunstvollen Stuckverzierungen restauriert sowie die historische Treppe, Türgriffe, die doppelt verglasten Holzfenster mit originalen innenliegenden Holzfensterläden liebevoll instand gesetzt. Der zweigeschossige Anbau bietet im Erdgeschoss praktische Lagermöglichkeiten, während das Obergeschoss vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Sport- und Freizeitraum. Auch das Dach des Anbaus wurde im Zuge der Renovierungen neu gedeckt, ebenso wie die Kupferregenrinnen und die Schornsteinverkleidung erneuert. Technisch ist die Immobilie auf dem aktuellsten Stand: Modernste Elektrik  inklusive eines Wallbox-Anschlusses, für eine spätere Ladestation sowie eine neue Außenbeleuchtung erwartet Sie in dieser charmanten Immobilie als auch fachgerecht verlegte Warm- und Kaltwasserrohre. Die Sicherheit wird durch eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und eine Hauseingangstür mit Sicherheitsstufe gewährleistet. Das Dach des Haupthauses wurde 2004 neu gedeckt und zusätzlich ist die Villa teilunterkellert, was optimal nutzbaren Stauraum bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie vier lichtdurchflutete, modernisierte Zimmer.  Diese Etage wird durch ein WC und ein Badezimmer ergänzt. Der romantische Elbblick, den Sie gleichermaßen aus dem ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern genießen können, ist ein absolutes Highlight. Was in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellt und Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, ist die genehmigte Baufläche für einen privaten Parkplatz direkt vor der Haustür umrahmt von einem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand.  Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Rarität vorstellen zu dürfen!
            

                Nur wenige Meter von der Elbe entfernt, liegt diese Immobilie direkt an der malerischen Blankeneser Hauptstraße. In nur einer Gehminute erreichen Sie den Bus "Bergziege", der das idyllische Treppenviertel mit dem Ortskern Blankenese, dem Strand und dem S-Bahnhof verbindet. Von dort aus gelangen Sie mit der S1 in weniger als 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder direkt zum Flughafen. Blankenese überzeugt nicht nur durch sein hervorragendes Bildungsangebot, darunter die renommierte Gorch-Fock-Grundschule und das Gymnasium Blankenese, sondern bietet auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte sowie eine exzellente Gastronomie. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in der Bahnhofstraße lockt mit frischen regionalen Spezialitäten. Das Treppenviertel besticht durch seine Einzigartigkeit und malerische Atmosphäre. Die fast 5.000 Stufen, die sich durch Kopfsteinpflasterstraßen und verwinkelte Gassen entlang des idyllischen Elbhangs winden, bieten atemberaubende Ausblicke auf die Elbe. Hier zu wohnen ist eine seltene und begehrte Gelegenheit. Die direkte Nähe zum Wasser, charmante Architektur und ein reichhaltiges Angebot an Annehmlichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und  lange Spaziergänge. Weite Sandstrände erstrecken sich von Blankenese bis nach Wedel und laden dazu ein, die Natur ausgiebig zu genießen.  Wohnen Sie dort,  wo andere Urlaub machen!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).