Liebe Interessenten, 

In diesem exklusiven Wohn- und Geschäftshaus vereinen sich modernes Wohnen und großzügige Büro/ Lagerflächen auf harmonische Weise. Mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 380 m² und einer Bürofläche von etwa 200 m² bietet dieses Anwesen die perfekte Grundlage für eine individuelle Lebens- und Arbeitsgestaltung.

Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen ermöglicht es Familien und Unternehmern, ihre Bedürfnisse unter einem Dach zu vereinen. Die offene Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, sowie die Glas- und Schiebetüren, die den direkten Zugang zum Garten ermöglichen, schaffen eine einladende Atmosphäre.

Im hinteren Wohnbereich befinden sich großzügige Schlaf & Wohnbereiche, die ideal für eine Familie sind, während der vordere Teil des Gebäudes moderne Büros und Besprechungsräume bietet, die optimal für geschäftliche Meetings und kreative Projekte genutzt werden können. Diese flexible Nutzung fördert nicht nur die Work-Life-Balance, sondern ermöglicht auch ein harmonisches Miteinander von Wohn- und Arbeitsleben.

Der Wellnessbereich, ausgestattet mit einem Whirlpool, Sauna und Dampfbad, sowie der beheizbare Außenpool mit einer hochwertigen Pergola, bieten zudem einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung nach einem langen Arbeitstag. Durch die moderne Bauweise und die hochwertigen Materialien entsteht eine ansprechende und luxuriöse Atmosphäre, die sowohl für das Wohnen als auch für die Arbeit geeignet ist.

Diese Immobilie ist somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein inspirierender Ort für Geschäftstätigkeiten und Meetings, ideal für alle, die eine erstklassige Lebensqualität mit beruflichem Erfolg verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
            

                Liebe Interessenten,

willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause und Geschäftshaus! Betreten Sie das luxuriöse Anwesen und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Von der Bürofläche mit ca. 200 Quadratmetern bis zur Wohnfläche von ebenfalls ca. 380
Quadratmetern - hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept. 

Der Neubau beeindruckt mit einem Wellnessbereich von ca. 180 Quadratmetern, der keine Wünsche offen lässt. Entspannen Sie in einem Gesundheits-Whirlpool der Marke Whirlcare, genießen Sie die Sauna mit Bluetooth-Musikeinstellung oder relaxen Sie im Dampfbad nebenan. Ein Ruheraum mit Sono Lautsprechern und eine Regendusche sorgen für ultimative Entspannung. Der Fitnessraum ist mit einem steuerbaren ZIP-Screen, Sono Lautsprechern und einer Klimaanlage ausgestattet. Dieser Raum kann auch flexibel als Schulungsraum genutzt werden. Fugenlose Wände und Böden verleihen dem Wellnessbereich eine moderne und luxuriöse Atmosphäre.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die hochwertige Pergola mit integriertem Grill, verstellbarem Dach und Bose Musikanlage lässt keine Wünsche offen. Der beheizbare Aussenpool mit Maßen von 3,5x9m und einem Solarrolladen verfügt über eine automatisierte Chlor- und pH-Wert Mess- und Filteranlage. Bodenbeleuchtung im Garten, steuerbar über die Gira-App, sowie Baum- und Fassadenbeleuchtung schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Bäume und Rasen werden über Zisternen bewässert und ein Rasenroboter sorgt für eine optimale Rasenhöhe. 

Das Altbau - Das Wohn- und Geschäftshaus besticht mit einem vorderen Gewerbeanteil, großzügigen Büro- und Wohnräumen. Die offene Küche mit Granitarbeitsplatte, der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und die Glas-/Schiebetüren zum Garten lassen keine Wünsche offen. Die Wände in Betonoptik schaffen eine moderne Atmosphäre. 

Genießen Sie die Komfortausstattung des Anwesens, wie die automatische Regulierung der Heizungsanlage, die Steuerung über die Gira-App, die hochwertigen ZIP-Screens, die Panoramafenster im Neubau und die durchdachte Beleuchtung im gesamten Außenbereich. 

Tauchen Sie ein in dieses einzigartige Wohn- und Geschäftserlebnis und lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung und dem modernen Design begeistern.


Allgemeines:

•  lichtdurchflutete 380m² Wohnfläche
•  ca. 200qm Bürofläche
•  ca. 100qm Lager-/ Garagefläche
•  ca. 1150qm Grundstücksfläche
•  4,5 großzüge Schlafzimmer
•  2 großzügige Büro-/Gewerberäume
•  Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
•  Einbauküche der Marke Lochner inkl. hochwertiger Haushaltsgeräte
•  tolles einzigartiges Raumgefühl
•  Alter Gebäudeanteil Baujahr 1992 - Neubau 2024 fertiggestellt
•  Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessstudio
•  4 Aussenstellplätze 
•  2-4 Garagenstellplätze
•  direkter Zugang von der Garage ins Haus


Außenbereich/Lagerfläche/Technik:
•  hochwertige Pergola mit Grill, Bose-Musikanlage, Heizstrahlern und verstellbarem Dach
•  beheizbarer Aussenpool mit automatisierter Chlor- und pH-Wert, Mess-/Filteranlage
•  Bodenbeleuchtung im Garten, steuerbar über Gira-App 
•  Baum- und Fassadenbeleuchtung
•  Bäume und Rasen werden über 2 Zisternen bewässert (Gardenia-App) 
•  Rasenroboter für optimale Rasenpflege
•  Fingerprint am Haupttor + 4 Überwachungskameras im Außenbereich installiert (HIK-App)
•  neue Heizkörper im Wohn- und Geschäftshaus, Bodenheizung im Neubau
•  Lagerfläche/Garage mit Platz für 2-4 Autos


Sanierungen/Erneuerungen:
•  2024: Treppe mit Betonoptik verkleidet + neues Glasgeländer
•  2023: Fertigstellung vom Neubau
•  2023: komplett neue Garten/- und Innenhofgestaltung
•  2023: alle Terrassen und Balkone wurden mit Thermo-Esche belegt
•  2023: neues Bad im Erdgeschoss im Altbau
•  2022: neues Garagentor mit Fernbedienung und Codetastatur (Firma Hörmann)
•  2022: Installation Kamerasystem für 
               

                Dieses attraktive Objekt befindet sich in Randlage von Entringen im Gewerbegebiet, nur 200m vom Penny Supermarkt entfernt. Der Bahnhof Entringen ist bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart oder Singen, ist die Erreichbarkeit optimal. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege für Naturliebhaber.

In der Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Kita sowie eine Grundschule in der Umgebung. Weiterführende Schulen und Universitäten sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Nähe zur Natur ideale Bedingungen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege. Die Universitätsstadt Tübingen ist nur 15 Autominuten entfernt und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine stressfreie Mobilität. Die nächste Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Diese idyllische Lage im charmanten Entringen bietet somit eine optimale Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Anbindung.

Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:

Ideale Lage: 
• 12 mit dem Auto nach Herrenberg
• 22 mit dem Auto nach Böblingen
• 40 mit dem Auto nach Stuttgart
• 20 mit dem Auto nach Tübingen 
• 35 mit dem Auto nach Calw 
• 5 mit dem Auto zur Falkenkopf- Hütte 
• 10 mit dem Auto zum Schloss Hohenentringen
• 15 mit dem Auto zum Wasserschloss Poltringen
• 25 mit dem Auto zum Baggersee Hirschau
• 30 mit dem Auto zum Schütteturm in Horb am Neckar zum Wandern 



Kindergärten und Bildungseinrichtungen:
• Kita Ammerbuch: Einrichtung für die frühkindliche Betreuung.
• Waldkindergarten: Alternativangebot in der Nähe für naturnahe Erziehung.
• Grundschule Ammerbuch
• Weiterführende Schulen: Diese sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
• Universitäten: Die Universitätsstadt Tübingen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten.



Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
•  Wanderwege in Unterjesingen 
•  In nur paar Gehminuten in der Natur und umliegenden Feldern 
•  Märchensee 
•  Grillplatz Lindachspitzhütte 
•  Therme Böblingen 
•  Sportvereine in direkter nähe



ÖPNV:
•  Ammertalbahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Altingen, Entringen und Pfäffingen. Diese Bahn verbindet Tübingen mit Herrenberg und bietet einen regelmäßigen Takt, wodurch Sie leicht zwischen diesen Städten pendeln können. An den Bahnhöfen gibt es kostenlose Park & Ride-Parkplätze.
•  Buslinien: Innerhalb von Ammerbuch verkehren verschiedene Buslinien, die die Gemeindeteile untereinander sowie mit den Städten Herrenberg, Rottenburg und Tübingen verbinden. Diese Linien sind eine gute Möglichkeit, um in der Region mobil zu bleiben​.