Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!!
Dieses im Jahr 2000 erbaute Haus besticht durch eine Wohnfläche/Nutzfläche von 337 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1139 m². Das Haus verfügt über ein Satteldach und bietet Platz für 3 Parkplätze sowie 2 Garagen. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein und eine Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Bisher wurde das Haus als Gewerbe und Wohnobjekt genutzt. Wir haben den Gewerbeteil umprojektiert und haben im EG 2 Ferienwohnungen eingebaut. Die Ausführung dieser Arbeiten ist noch nicht erfolgt, deshalb fallen noch Ausbaukosten an, die sich auf etwa 160.000.- € belaufen. Es sind insgesamt ca. 160 m² an Wohn-Nutzfläche nach Ausbau der Wohnungen. 

Hier eine kleine Wirtschaftlichkeits-Berechnung: Bei einer Auslastung von 35 % über das Jahr gesehen
wäre dies eine Vermietung von insgesamt 18 Wochen, pro Woche  a 700.-€ pro Wohnung wären das 1.400.-€ pro Woche, im Jahr wären das dann 25.000.-€ brutto. Damit können Sie die Hälfte des Kaufpreises bez. die Erstehungskosten finanzieren.

Die insgesamt 12 Zimmer des Hauses verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Neben geräumigen Schlafzimmern und Badezimmern gibt es auch gemütliche Wohnbereiche, in denen man sich vom Alltag entspannen kann. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die Immobilie überzeugt durch die großzügige Wohnfläche, die vielen Zimmer und die schöne Außenanlage mit Balkonen und Terrasse. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Hier lässt es sich gut leben!
            

                Das Haus befindet sich in Westerheim, einem charmanten Stadtteil, der für seine Mischlage bekannt ist. In der Umgebung finden sich sowohl Wohnhäuser als auch Gewerbebetriebe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Die naturnahe Lage lockt zudem mit zahlreichen Wander- und Radwegen in die umliegende Landschaft.

Westerheim liegt in der idyllischen Region auf der Schwäbischen Alb. Mit seiner guten Verkehrsanbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte ist Westerheim ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Klettern, Ski fahren oder Besuche in den nahegelegenen Thermalbädern.

Die Schwäbische Alb besticht vor allem durch ihre Naturschönheit und Vielfalt. Die Region ist bekannt für ihre einzigartige Landschaft mit weißen Felsen, grünen Wäldern . Zahlreiche Burgen und Schlösser zeugen von der Geschichte der Gegend. Die Schwäbische Alb ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Mit ihrer ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist die Region ein idealer Rückzugsort vom hektischen Alltag.
                

                Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!!!!



Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

 *********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.