Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet bis zu drei Schlafzimmer + Home-Office mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 130 m² Gesamtfläche. Alles was das Familienherz begehrt – von einem gepflegten Garten bis hin zu einem Wintergarten mit Sauna. Die Lage in Kempen-Süd ist besonders für Familien und Tierfreunde ideal: Schulen sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Cambridge Park lädt zu Spaziergängen ein, und Felder sowie eine Hundewiese befinden sich in direkter Umgebung.

Die ca. 101m² Wohnfläche sowie der helle ca. 30m² große Wintergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Pelletofen. Die offene Raumgestaltung verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem angrenzenden Wintergarten, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Die Sauna ist ebenfalls im Wintergarten integriert und schafft in Kombination mit direkten Gartenzugang echten Komfort. Über die Terrasse gelangen Sie in den gepflegten Garten, der 2021 komplett neu angelegt wurde. Ein liebevoll gestalteter Teich, bienenfreundliche Pflanzen und ein kleiner Whirlpool bieten ein wahres Gartenparadies für Naturliebhaber.

Die Küche, das Gäste-WC und der Flur im Erdgeschoss wurden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat, Vinyl und Fliesen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über eine großzügige Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein 
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne befinden. Das Kinderzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden. Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das z.b. optimal als Büro genutzt werden kann. Alle Zimmerdecken sind mit unbehandelter Holzpaneelen verkleidet; diese lassen sich bei Bedarf schnell entfernen, die darunter liegenden Wände sind bereits verputzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Isolierung unterhalb der Verkleidung. 

Diese Immobilie aus dem Jahr 1984 wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. Die Niedertemperaturheizung von 1998 unterliegt keiner Austauschpflicht und bietet in Kombination mit dem Pelletofen eine wohlige und effiziente Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Elektrotherme von Vaillant aus 2019. Zusätzlich sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster und teilweise elektrische Rollläden für Komfort und eine bessere Energiebilanz.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Eine verlängerte Garage bietet ausreichend Stauraum.

Die Nachbarschaft bietet nicht nur kurze Wege zu Schulen, sondern auch viel Grün für Freizeitaktivitäten. Der Cambridge Park und die nahen Felder und Wiesen sind ideal für Familien mit Hund und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und voller Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Highlights: 

-Bis zu drei Schlafzimmer + Home-Office
-Pelletofen
-Sauna
-Wintergarten
-Wolf Gastherme 1998
-2015 Erneuerung Garagendach
-Doppelverglaste Kunststofffenster (das letzte 2016)
-2020 neue Fußböden Wohnzimmer und Flur
-2021 Neugestaltung Garten und Terrasse
-Elektrotherme für Warmwasser Vaillant 2019
-gefragte Lage

Und vieles mehr…
            

                Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Kempen, im gefragten Kamperlings. Der East Cambridgeshire Park liegt direkt um die Ecke. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.