Attraktive Kapitalanlage zum Verkauf mit guter Perspektive zur Optimierung der Rendite !

Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und mehreren Garagen in Laubenheim / Nahe an verkehrsgünstigem Standort.

Dieses Anwesen liegt längs der Naheweinstrasse und der parallel verlaufenden Backhausgasse und erstreckt sich über drei Etagen.

Über die große Hoffläche gelangt man zum Ladengeschäft (zur Zeit frei zu Neuvermietung oder Selbstnutzung), den Kellerräumen und zu den beiden Hausgaragen.  

Der Zugang zu der sehr großen Wohnung im 1. OG (ehem. Eigentümerwohnung)  befindet sich auch auf der Hofebene. 
Diese Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse (über dem Ladengeschäft) mit Blick zum Nahetal.

Eine Doppelgarage begrenzt die rechte Grundstücksseite.

Von der hinter dem Gebäudekomplex verlaufenden Strasse "Backhausgasse" gibt es Zugänge zu den beiden Wohnungen im Dachgeschoss und zwei weiteren Garagen.

In einem hinteren Gebäudeteil gibt es Ausbaureserven zum Erweitern der Wohn- u. Nutzflächen (ehemaliger Gewerbebetrieb).

Zur Zeit sind die drei vorhandenen Wohnungen und die 5 Garagen gut vermietet.
Die Wohnräume befinden sich in einem guten Erhaltungszustand und wurden teilweise saniert und renoviert.

Die aktuellen Jahres- Mieteinnahmen sind Euro 30.120,- , davon Vorauszahlungen auf Nebenkosten € 8.640,-

Eine Anpassung der Nettomieten auf ein ortsübliches Mietpreisniveau verbessert Ihre Rendite, ebenso die Neuvermietung des Ladengeschäftes..
            

                Der Standort Laubenheim / Nahe ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt Haltepunkt von Buse und Bahn des Nahverkehrs mit Anschluss nach Bingen und Richtung Bad Kreuznach.

Wenige Fahrminuten bis zur Autobahn A61 oder der Rheinroute B9.  

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Langenlonsheim oder Bingen.