Das sorgfältig sanierte Gutshaus vereint auf eindrucksvolle Weise historische Baukunst mit modernem Komfort. Die Bruchsteinfassade und das charmante Fachwerk verleihen der Immobilie einen rustikalen und zugleich zeitlosen Charakter, der sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 340 Quadratmetern bietet das Haus viel Raum und Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Das Erdgeschoss beherbergt eine etwa 40 Quadratmeter große Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist und eine interessante Einkommensquelle darstellt. Im Obergeschoss erstreckt sich der Hauptwohnbereich über ca. 125 Quadratmeter. Hier befindet sich das luxuriöse Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne, einer modernen Dampfdusche und einer einladenden Sauna – ein privates Wellnessparadies. Ein großes Gästezimmer, das direkt an ein eigenes Badezimmer anschließt, bietet Komfort und Privatsphäre für Besucher. Vom Flur aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, der mit seinen etwa 14 Quadratmetern zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick auf das umliegende Grundstück bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss, mit einer Fläche von rund 80 Quadratmetern, schafft zusätzlichen Wohnraum und ist ideal für ein Atelier, Büro oder weitere Schlafräume. Das 1.330 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz im Freien, mit einem großen Schwimmteich als Highlight. Zwei separate Hofeinfahrten sorgen für eine bequeme Erschließung. Neben einem Carport und zwei Garagen gibt es ein Nebengebäude mit rund 200 Quadratmetern Nutzfläche, das vielfältige Möglichkeiten für Werkstatt, Lager oder Hobbyräume eröffnet.

Diese einzigartige Immobilie ist ein Refugium der Ruhe und Entspannung, das die Ursprünglichkeit des Landlebens mit modernem Wohnkomfort in einem stimmigen Gesamtbild vereint.
            

                - Dachsanierung 2014
- Sanierung Balkon 2014
- Sanierung Bäder 2014
- Sanierung Elektrik 2003
- Sanierung Wasser- & Heizungsleitungen 2003
- Holzöfen (Gasanschluss liegt in der Straße)
- Glasfaser liegt in der Straße
- Kunststofffenster 1999
- Sauna
- Whirlpool-Badewanne
- Dampfdusche
- Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dachgeschoss)
- aktiver Brunnen
- großer Schwimmteich
               

                Ochtmersleben ist eine idyllische Ortschaft, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Magdeburger Börde. Der Ort gehört zur Gemeinde Hohe Börde und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Mit seiner beschaulichen Dorfstruktur und der Nähe zur Natur ist Ochtmersleben ein attraktiver Wohnort für Familien und Menschen, die Erholung abseits des Großstadttrubels suchen.

Trotz seiner ruhigen Lage profitiert Ochtmersleben von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nur etwa 20 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Magdeburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B71 sowie die Autobahn A2 gelangt man zügig ins Stadtzentrum von Magdeburg, was Pendlern eine komfortable Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufszentren und kulturelle Angebote der Stadt bietet.

Auch die Kreisstadt Haldensleben liegt in unmittelbarer Nähe, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Ochtmersleben. Die Stadt ist ein regionales Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine gute Anbindung an Haldensleben besteht sowohl über gut ausgebaute Landstraßen als auch über den öffentlichen Nahverkehr.

Ochtmersleben selbst bietet eine ruhige und familiäre Umgebung mit dörflichem Charakter. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Trotz der ländlichen Lage sind durch die Nähe zu Magdeburg und Haldensleben alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen schnell zu erreichen, was Ochtmersleben zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die naturnah leben und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren möchten.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen.  Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.