Dieses außergewöhnliche Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Traum vom Leben im Grünen zu verwirklichen – sei es als idyllisches Refugium für Ihre Familie, als repräsentativer Standort für Ihr Unternehmen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Teilweise eingebettet in ein malerisches kleines Wäldchen, strahlt das Grundstück eine besondere Natürlichkeit aus, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Neben einer weitläufigen Gartenfläche, die sich ideal für naturnahe Gestaltungsideen wie Obstbäume, Gemüsebeete oder ein Wildblumenparadies eignen, steht eine großzügige Baufläche zur Verfügung, die prädestiniert ist für die Errichtung eines stilvollen Einfamilienhauses oder sogar Ihrer ganz persönlichen Traumvilla.
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet – ein echter Vorteil für all jene, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Denn hier sind neben Wohngebäuden auch gewerbliche Nutzungen wie Geschäftsgebäude oder Beherbergungsbetriebe zulässig. So könnten Sie sich zum Beispiel ein kleines Atelier oder eine charmante Pension verwirklichen.
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen bieten Spielraum für anspruchsvolle architektonische Konzepte:
- Maximal zulässige Anzahl der  
Vollgeschosse: 3
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 1,0
- Bauweise: Offene Bauweise
- Zulässige Dachform: Satteldach mit einer Neigung zwischen 30 und 40 Grad
Auch hinsichtlich der praktischen Anforderungen überzeugt das Grundstück auf ganzer Linie: Es bietet ausreichend Raum für den Bau von Garagen sowie Stellplätzen – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Gewerbetreibende oder Gäste.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit solch vielseitigem Potenzial in naturnaher Umgebung zu erwerben. Hier entstehen keine einfachen Gebäude – hier realisieren Sie Ihre Vision.
            

                Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in südwestlicher Hanglage. Es ist teilweise von ursprünglicher Natur umgeben und grenzt an einen Rad- und Wanderweg, der unter anderem zur sagenumwobenen Wolfsschlucht führt. Hirsau, ein Stadtteil im Nagoldtal der großen Kreisstadt Calw im nördlichen Schwarzwald, hat etwa 2.191 Einwohner. Bekannt für die Ruinen des einst berühmten Klosters Hirsau, genießt die Gemeinde international einen Ruf und ist überwiegend touristisch geprägt. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Hirsau mit seinem gesunden Mittelgebirgsklima und den Kuranlagen gestressten Großstädtern aus den Ballungszentren Stuttgart und Karlsruhe eine Naherholungsmöglichkeit. Von Hirsau sind es nur 13,8 km bis nach Weil der Stadt, von wo aus eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart besteht. Auch die Städte Calw, Nagold und Bad Liebenzell sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule gewährleisten die Betreuung der Kleinsten, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Gegenüber dem Grundstück befindet sich ein kleiner Gewerbebetrieb.