Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und bietet mit drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Wohnsituation & Aufteilung

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils großzügig geschnitten und nahezu identisch in ihrer Grundfläche. Durch nachträgliche Anbauten wurde die Nutzfläche zusätzlich erweitert:

EG: Terrasse und Wintergarten
OG: Holzbalkon

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad – ideal für ein bis zwei Personen.

Ausstattung & Modernisierungen

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden konsequent durchgeführt:

2008: Fassadendämmung und Neuanstrich
2009: Erneuerung der Fensterverglasung
2020: Neue Heizungsanlage im Dachgeschoss
EG & OG: Bäder vollständig saniert
DG: Dusche modernisiert

Zusätzliche Nutzflächen & Außenanlagen

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Waschkeller stehen weitere praktische Abstellräume zur Verfügung.

Zum Objekt gehören außerdem:

Zwei Kellergaragen mit angrenzendem Geräteraum
Ein großes Gartenhaus
Ein Doppelcarport (Baujahr 1995)
Ein schön angelegter, großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
Eine 7.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung

Da die Wohnungen aktuell bewohnt sind, bitten wir um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
            

                In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an dem Haus durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern und den energetischen Standard zu verbessern:

1971: Ausbau des Dachgeschosses
1978: Anbau einer Kellergarage mit Geräteraum (Nutzfläche 34 m²) sowie einer Terrasse (34 m²) an das Erdgeschoss
1995: Errichtung eines Carports (27 m²) mit zwei Stellplätzen, angrenzend an das bestehende Gartenhaus
2002: Anbau eines Holzbalkons am Obergeschoss (8,5 m²)
2004: Neue Heizungsanlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Fa. Vaillant)
2006: Badsanierung im ersten Obergeschoss
2008: Wärmedämmung des gesamten Hauses
2009: Erneuerung der Fenster (weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
2017: Komplettsanierung des Erdgeschosses, einschließlich neuer Bodenbeläge im Wohnzimmer und Überprüfung der gesamten Elektrik (inklusive neuer Elektroleitungen)
2017: Erneuerung der Zuleitungen für Waschmaschinen, Trockner und Gasthermen im Keller
2018: Modernisierung der Dusche im Dachgeschoss
2020: Neue Heizungsanlage im Dachgeschoss (Fa. Viessmann Vitopent 200)
2020: Erneuerung der Dachflächenfenster
2022: Außentreppe wurde neu verputzt und gestrichen

Zusätzlich befindet sich im Garten eine Zisterne/Wassertank mit einer Kapazität von 7.000 Litern, ideal zur Gartenbewässerung.
               

                Hohenstein liegt im westlichen Taunus, eingebettet zwischen Limburg und Wiesbaden, und ist verkehrstechnisch gut über die B 54 angebunden. Das ruhig gelegene Haus befindet sich am Rand des Ortsteils Breithardt – in angenehmer Wohnlage und dennoch in fußläufiger Nähe zu einem Einkaufsmarkt (ca. 8 Minuten).

Im Ort selbst stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ebenso eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine gute medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Tierärzte. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Apotheke, Friseur, Autowerkstatt und verschiedene Gaststätten sind ebenfalls vorhanden.

Durch die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Umgebung bietet Hohenstein ein komfortables Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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