Premium-Townhouse mit Oase Garten & Dachterrasse. Warm Gesamt Endmiete 3.179 € inkl. Strom, Heizung, Wasser, Versicherungen (nur Müll/Internet separat). Keine Nachzahlungen, volle Kostenkontrolle. Citynah & naturnah – seltene Gelegenheit in Berlin!

✨ Familienidyll zum Verlieben
Morgens fällt Sonne ins Bad, während in der Komfort Wohnküche Kaffeeduft aufsteigt. Kinder laufen barfuß über warmes Echtholz in den Garten. Nachmittags spielen und hüpfen sie stundenlang draußen, während Sie auf der Terrasse entspannen. Abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf der Dachterrasse – und vergessen, dass Sie mitten in der Hauptstadt wohnen.

-----------------Willkommen in Ihrem privatem Paradies------------------
Raumaufteilung:
•	EG: Flur mit Garderobe & Gäste-WC. Offener Wohnbereich mit Miele-Designküche, Essplatz & lichtdurchflutetem Wohnsalon. Bodentiefe Fenster führen zur Süd-West-Terrasse & in den Garten.
•	1. OG: Zwei helle Schlafzimmer & großes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche.
•	2. OG: Eindrucksvolles Studio (über 3 m Höhe, Fenster nach Osten & Westen) mit Zugang zur Dachterrasse. Ideal als Master-Bedroom, Atelier oder Homeoffice. Zusätzlich kleiner Technikraum.

✨ Kurzvorschau (Highlights)
•	125 m² auf 3 Ebenen – großzügig, lichtdurchflutet & sofort bezugsbereit
•	Privater Ost und Süd-West-Garten & 2 Terrassen – Sonne von morgens bis abends
•	Naturstil-Designküche, edler Echtholzboden, Fußbodenheizung
•	Tageslichtbad (Wanne & Dusche) + Gäste-WC
•	All-Inclusive-Pauschale: Strom, Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen, Winterdienst, Schornsteinfeger
•	Familienfreundlich: Kitas/Schulen/Spielplätze fußläufig
•	Top-Anbindung: Tram 2 Min., S-Bahn 5 Min., Alexanderplatz 15 Min., BER ca. 45 Min.
            

                🏡 Komfort Ausstattung – Freiheit, die man spürt
•	Echtholzböden & Fußbodenheizung – barfuß wohnen in jeder Jahreszeit
•	Ergonomische Küche (Miele & Bosch) – High-Tech-Kochen ohne Kompromisse
•	2 Süd-West-Terrassen (Garten & Dach) – Sonne von früh bis spät
•	Solaranlage zur Heizungsunterstützung – nachhaltig & effizient
•	Modernisierung 2025 – „fast wie Neubau“ (Fassade, Böden, Küche)
•	Optional: Außenstellplatz 100 €/Monat

dazu sicher bezaunter grosser Garten mit Gartenhaus und Trampolin


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💶 Mietparadies – Pauschalservice mit finanzieller Planbarkeit & Sicherheit:
•	Kaltmiete und All-Inclusive-Pauschale für Strom, Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen, Winterdienst, Schornsteinfeger (nur Müll & Internet separat vom Mieter zu organizieren)
ergibt:

End Gesamt Warmmiete: 3.179 € 
Hier: nur eine Zahlung und keine Nachzahlungen! Eine totalle Rarität!

•	Staffelmiete: +4 % jährlich (ab 15.09.)
•	Kaution: 3 Nettokaltmieten

(Vergleich: Wenn manche Angebote wirken warm günstiger – real entstehen dort oft noch nicht aufgelistet in den Anzeigen + 400–500 €/Monat für Strom/Heizung/Nachzahlungen.)
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                Ultra-Premium – Citynah & naturnah – Ihr Mobilitätsvorteil

📍Die Mittelstraße 13 in Alt-Hohenschönhausen vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer unschlagbaren Vernetzung:

🚋	ÖPNV fast vor der Tür: Tram 2 Min., und Bushaltestellen 5 Min,  (Simon-Bolivar-Straße, Altenhofer Straße, Liebenwalder Straße):
S-Bahn 5 Min., direkte Verbindungen Richtung Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Mitte, z.B. Charité CCM oder Alexanderplatz in 15 Min

🚗Während andere im Berliner Verkehr feststecken, genießen Sie hier perfekte Anbindung:	
schneller Anschluss an 🛣️die Stadtautobahn – ideal für Pendler/ Vielreisende
✈️Flughafen BER bequem erreichbar – mit Auto ca. 30 Min., mit S-Bahn/FEX direkt angebunden

🌳 Natur & Freizeit direkt vor der Haustür
🏖️ Orankesee mit Strand – nur 8 Min. entfernt: perfekte Erholung im Sommer

👶🎒 Kitas & Schulen fußläufig erreichbar – ideal für Familien

🛍️🥦 Einkaufsmöglichkeiten & Biomarkt direkt in der Nähe	

Das Beste aus zwei Welten: 
🌿Ruhe & Natur vor der Tür -
- City & 🌍 internationale Mobilität in Reichweite.

💬 Persönliche Notiz der Eigentümern:
„Wir haben hier mit unseren drei kleinen Kindern gelebt und uns immer sehr wohlgefühlt. Besonders angenehm war die freundliche Nachbarschaft – hilfsbereit und zuverlässig. Auch die Anbindung in die City war für uns ein großer Pluspunkt: morgens erreichten wir Berlin-Mitte schnell und unkompliziert. Ein zusätzlicher Vorteil: An der Landsberger Alle Richtung Zentrum, aber nur auf Höhe der Mittelstraße, gibt es kaum Stau, was die tägliche Fahrten deutlich entspannter macht.“
                

                💎 Ihre Vorteile:
•  All-Inclusive-Miete – Heizung, Strom, Wasser, Versicherungen: all
•  Absolute Planbarkeit: eine Zahlung, keine Nachforderungen
•  Exklusivität: ein solches Townhouse mit Garten & Dachstudio ist in Berlin kaum zu finden
•  Sicherheit: juristisch geprüfte Pauschale – keine Überraschungen

🌟 Premium-Lebensgefühl: für Familien, die Stabilität & Komfort suchen (Garten + Dachstudio, Sonne, Raum & Ruhe), besonders mit bewusstem Lifestyle, die Wert auf Bildung & gesunde Lebesweise und Ernährung legen!
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Highlights Summary:
🏡 125 m² Townhouse auf 3 Ebenen – großzügig, lichtdurchflutet & sofort bezugsbereit
🌿 Privater vor und hinter grosser Süd-West-Garten & 2 Terrassen – Sonne von morgens bis abends genießen
🍳 Design-Einbauküche mit Miele-Geräten – Kochen auf höchstem Niveau
🛁 Modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche – plus separates Gäste-WC
🔥 Fußbodenheizung & edler Echtholzboden – Wohlfühlkomfort pur
🗼 Nur 15 Minuten bis Alexanderplatz / Fernsehturm – mitten in Berlin, perfekt angebunden
🚋 ÖPNV fußläufig erreichbar – direkte Tram- & Busverbindungen Richtung Mitte & Prenzlauer Berg
🛣️ Schneller Anschluss an die Stadtautobahn – ideal für Pendler und Vielreisende
✈️ Flughafen BER in ca. 30 Minuten – per Auto oder direkt mit S-Bahn / FEX erreichbar
👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlich – Kitas, Schulen & Spielplätze in direkter Umgebung

Besichtigung & Kontakt:

Ein solches Haus ist einzigartig und nur sporadisch gibt es und sehr selten einen Besichtigungstermin:

📅 Freitag, 18:00 Uhr am 26.09.2025

Bitte melden Sie sich verbindlich mit vollständigem Profil – nur wenige Plätze verfügbar.

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💎 Fazit:
Ein seltenes Berliner Juwel – Luxus in perfekter Balance mit Natur.
Dieses Haus schenkt Ihnen nicht nur Räume, sondern Bilder fürs Leben:
☀ Morgensonne im Bad · 🌿 Kinder im Garten · 🍷 Sonnenuntergänge auf der Dachterrasse.

👉 Hier entsteht das Familienleben, von dem andere in Berlin nur träumen.