Investoren & Bauträger aufgepasst!

Baugrundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus in City-/Bahnhofslage von Elmshorn! 

Zum Verkauf steht ein spannendes Baugrundstück mit zwei Baufenstern, eine Baugenehmigung für das Hauptbaufenster liegt bereits vor. 

Es liegt eine Baugenehmigung für ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Vollgeschossen und zuzüglichem Staffelgeschoss vor, welche zwei Gewerbeeinheiten und insgesamt 8 Wohneinheiten genehmigt. 

Baugenehmigung:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 672,24 m², die Ladenflächen betragen ca. 146,36 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 255,22 m²

Das Grundstück ist unbebaut, Abrisskosten werden somit nicht anfallen. 

Baukonzept:
Es gibt ein weiteres Konzept für eine Bebauung, Planunterlagen sind bereits vorhanden, welches ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ausweist. Die Kubatur des Objektes ist hier unverändert und orientiert sich der aktuellen Baugenehmigung. 

Baukonzept mit unveränderter Kubatur:
Wohnfläche 18 WE ca. 733,89 m²
Gewerbefläche 1 GE ca. 141,64 m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca. 258,37 m²

Erdgeschoss
1 Gewerbeeinheit ca. 141,64 m²
WE Nr. 1 ca. 32,26 m²
WE Nr. 2 ca. 63,90 m²

1. Obergeschoss
WE Nr. 3 ca. 32,26 m²
WE Nr. 4 ca. 46,99 m²
WE Nr. 5 ca. 33,76 m²
WE Nr. 6 ca. 46,75 m²
WE Nr. 7 ca. 46,54 m²
WE Nr. 8 ca. 27,29 m²

2. Obergeschoss
WE Nr. 9 ca. 32,26 m²
WE Nr. 10 ca. 46,99 m²
WE Nr. 11 ca. 33,76 m²
WE Nr. 12 ca. 46,75 m²
WE Nr. 13 ca. 46,54 m²
WE Nr. 14 ca. 27,29 m²

Staffelgeschoss
WE Nr. 15 ca. 26,42 m² mit Dachterrasse
WE Nr. 16 ca. 53,63 m² mit Dachterrasse
WE Nr. 17 ca. 40,37 m² mit Dachterrasse
WE Nr. 18 ca. 50,13 m² mit Dachterrasse

Vollkeller
ca. 258,37 m² als Nutzfläche
12 Abstellräume
Haustechnik
Hausmeisterzimmer
Fahrrad/Kinderwagen Bereich
Gewerbe Abstellraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
            

                Attraktives Baugrundstück in Elmshorner City-/Bahnhofslage:
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in herausragender Lage von Elmshorn, unmittelbar angrenzend an den Bahnhof sowie die belebte Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone. Diese zentrale Position bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Aufstrebende Stadt mit zukunftsweisenden Projekten:
Elmshorn entwickelt sich dynamisch und investiert kontinuierlich in seine Infrastruktur. Ein zentrales Vorhaben ist das 18,5 Hektar umfassende Sanierungsgebiet Krückau-Vormstegen im Herzen der Stadt, das darauf abzielt, Elmshorn als Mittelzentrum weiter zu stärken.

Ein weiteres bedeutendes Projekt ist der Neubau des Rathauses am Buttermarkt, der im November 2024 mit dem symbolischen Spatenstich eingeleitet wurde. Dieses moderne Gebäude wird nicht nur die Verwaltung zentralisieren, sondern auch als Impulsgeber für die städtebauliche Entwicklung dienen.

Optimale Anbindung und Erreichbarkeit:
Der Bahnhof Elmshorn ist ein zentraler Knotenpunkt zahlreicher Bahn- und Buslinien. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Diese exzellente Anbindung macht Elmshorn besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:
In der direkten Umgebung des Grundstücks finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone von Elmshorn bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Attraktivität für Investoren und Projektentwickler:
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und der dynamischen Stadtentwicklung macht dieses Baugrundstück besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Elmshorn bietet ein wachsendes Potenzial und stellt einen vielversprechenden Standort für zukunftsorientierte Projekte dar.
                

                Rechtshinweis

Die Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Um Ihre Anfragen bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name/Vorname, Anschrift, Telefonnummer) aufgeben.

Sonstiges

Persönliche Daten, die Sie uns übermitteln, werden von uns nicht an Dritte weitergegeben. Ihre Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner, Kevin Duran, + 49 157 - 501 806 90, täglich - Mo.-Fr. von 09 - 18 Uhr gerne zur Verfügung.