Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geisenfeld!

Sie träumen von einem gemütlichen Eigenheim in idyllischer Lage? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!

In solider Massivbauweise errichtet, überzeugt das ca. 1966 gebaute Haus mit durchdachtem Grundriss und liebevoll gepflegtem Zustand. Es erwarten Sie:

* ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
* ein Elternschlafzimmer
* ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer,
* eine separate Küche,
* zwei modernisierte Badezimmer
* und ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Fenster wurden bereits im Jahr 1995 erneuert. Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während der liebevoll angelegte Garten mit seiner grünen Oase und die überdachte Terrasse zum Entspannen und Verweilen einladen.

Ein Haus mit Charme und Wohlfühlfaktor – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Neugierig geworden?
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!
            

                Die Lage der Immobilie in der Sedelbreite 3 in Geisenfeld vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Ruhig und dennoch zentral
Die Sedelbreite liegt am südlichen Rand des Geisenfelder Stadtgebiets, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern und Wäldern – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Geisenfeld ist verkehrstechnisch gut angebunden:
A9 (München–Nürnberg) – Anschlussstellen Manching und Langenbruck ca. 10 km entfernt
A93 (München–Regensburg) – Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km entfernt
B300 – direkte Verbindung nach Augsburg und Regensburg
Ingolstadt Hauptbahnhof – ca. 15 km entfernt
Flughafen München (München Franz-Josef Strauß) – ca. 50 km (ca. 35 Autominuten)
Die zentrale Lage ermöglicht sowohl Pendlern als auch Familien eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet Geisenfeld ein umfassendes Bildungsangebot:
Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule und der Adolf-Rebel-Förderschule
Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach
Kindergärten: vier kommunale sowie ein klösterlicher, katholischer Kindergarten, Kinderkrippe und Kinderhort

Geisenfeld bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot:
Naherholungsgebiete wie das Feilenmoos
Sportmöglichkeiten: Sportzentrum mit Hallenbad, Reitanlage, Wakeboardpark, Fitnessstudios
Kulturelle Angebote: Kleinkunstbühne, Kulturforum, Wochenmärkte und zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr verteilt

Fazit
Die Lage der Sedelbreite 3 in Geisenfeld bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die das Besondere suchen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.