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Vorab: Dieses Haus hat aktuell aufgrund der Nachtspeicheröfen die Energieeffizienzklasse "G". Ein Energieberater hat die Daten zur thermischen Hülle des Hauses geprüft und festgestellt, dass Sie durch einen Einbau einer Wärmepumpe bereits Energieeffizienzklasse "B" erreichen können, und in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage sogar "A"!
Diese fiktiven Energieausweise können gern bei uns angefordert werden.

Sie suchen ein geräumiges Haus mit viel Potenzial? Dann könnte dieses Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ober-Rodenbach genau das Richtige für Sie sein!  Es bietet reichlich Platz für eine große Familie, alternativ ist durch die ideale Aufteilung der Räume auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. 
Das Highlight ist der Anbau mit einem Original 80er Jahre Party"keller" mit offenem Kamin und separatem WC.  Dieses tolle Nebengebäude könnte nach einer Renovierung auch gut als Home-Office genutzt werden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, innerhalb weniger Gehminuten sind Sie im Zentrum.

Willkommen in diesem charmanten Zuhause! Hier erwarten Sie insgesamt sieben helle Zimmer, die Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Die beiden Bäder sind nutzbar, aber entsprechen keinem modernem Standard. Sie warten darauf, von Ihnen in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandelt zu werden. 

Das Haus wurde 1947 erbaut und 1967 aufgestockt. Die solide Ausstattung spiegelt den Stil und Standard der damaligen Zeit wider. Bei der Modernisierung im Jahr 1996 wurden neue Fenster mit praktischen Rollläden eingebaut, und sowohl die Fassade als auch das Dach wurden 2006 gedämmt, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. 
Die thermische Hülle des in Massivbauweise errichteten Hauses mit Außendämmung ist in einem guten Zustand; die Energieeffizienzklasse "G" ist auf die Nachtspeicheröfen zurückzuführen. Staatliche Fördergelder erleichtern Ihnen die Umrüstung auf moderne Heizsysteme.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein voll ausgestattes Tageslichtbadezimmer sowie die Einbauküche. Durch das hochwertig gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß mit einem offenen Wohn-/ Eßbereich, der an die Küche angrenzt. Die Einbauküche ist von guter Qualität und stammt aus den 80er Jahren. Zusätzlich bietet diese Etage zwei Wohn- bzw. Schlafräume, ein weiteres voll ausgestattes Tageslicht-Badezimmer, sowie einen großen Balkon.

Da beide Etagen über eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen, könnte durch den Einbau einer Trennwand im Eingangsbereich ein Umbau in ein klassisches Zweifamilienhaus erfolgen (siehe Grundriss, Genehmigung durch das Bauamt notwendig). Bei Interesse unterstützen wir Sie gern bei diesem Vorhaben.

Der Dachboden ist gedämmt und ausbaufähig. Das gesamte Haus ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Projekte schafft. Das Grundstück von 501 Quadratmetern ist, mit Ausnahme der Garagenzufahrt, komplett eingezäunt.
            

                - Bodenbeläge: Je nach Raum Fliesen oder PVC, im Treppenhaus Marmor
- Zwei Einbauküchen vorhanden, im EG vermutlich aus den 1960er -Jahren, im OG aus den 1980er- Jahren
- Nachtspeicheröfen zur Beheizung
-Doppelt verglaste Fenster
-Großer Einbauschrank im Flur
-Zwei Tageslichtbäder
-Überdachter Balkon
-Ausbaufähiger, gedämmter Dachboden
- Einladender Garten für entspannte Stunden im Freien
-Kleiner überdachter Außensitz
- Eine geräumige Garage, mit vorliegendem Carport
-Großer Keller mit viel Abstellfläche
-Zusätzlicher außenliegender Abstellraum
-Geräumiger Anbau von rund 50 Quadratmetern mit Partytheke, offenem Kamin und separatem WC
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rodenbach, die durch ihre ruhige und charmante Atmosphäre besticht. Die verkehrsgünstige Lage ist durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte besonders vorteilhaft für Pendler.
Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 1 Minute (Buslinien MKK38 und MKK52). 
Die nächste Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Vorklasse und Intensivklassen) liegt im benachbarten Stadtteil Nieder-Rodenbach. Ebenso besteht eine gute Busanbindung zur Kooperativen Gesamtschule Freigericht (6,7 Kilometer entfernt).

Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Diese Lage bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in Rodenbach bietet.
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin (auch an Wochenenden) und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt Ihnen bietet!
Gern unterstützen wir Sie mit einem Sanierungsfahrplan.

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