Dieses Erbpachtgrundstück in Berlin-Bohnsdorf bietet mit 498 m² Fläche ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhaus-Wohnbungalows, gerne auch mit Keller. Das Grundstück ist voll erschlossen und kann gemäß der Nachbarbebauung bebaut werden. 

Dank der Bebaubarkeit eignet sich das Grundstück ideal für Bauherren, die mit ihrem Bauvorhaben starten möchten. Die Erbpachtdauer beträgt 99 Jahre, mit einer jährlichen Erbpacht von 2.988 €, was eine kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt.

✔ Grundstücksfläche: 498 m²
✔ Bebaubar mit Wohnbungalow, gerne mit Keller
✔ Erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas, Telekommunikation)
✔ Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarbebauung)
✔ Jährliche Erbpacht: 2.988 €
✔ Provisionsfrei
            

                Berlin-Bohnsdorf liegt im Südosten der Hauptstadt und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit hohem Wohnkomfort aus. Die Nähe zum Schulzendorfer Wald, den Dahme-Seen und der S-Bahn-Anbindung (S Grünau) bietet eine attraktive Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B96a und die A113 ist das Berliner Stadtzentrum sowie der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar.

Das Grundstück befindet sich in der Waldstraße, einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Es ist Teil eines Ensembles aus drei hintereinander liegenden Grundstücken, die über eine eigene Zuwegung erschlossen sind. Das vordere Grundstück gewährt dem hinteren ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Alles Medien liegen straßenseitig an. Es eignet sich optimal für den Bau eines Wohnbungalows, gerne auch mit Keller. Durch die Bebaubarkeit bietet es eine attraktive Möglichkeit für Bauherren, die zeitnah ihr Eigenheim realisieren möchten.

🏡 Wohnlage mit viel Grün
🚆 Gute Anbindung an den ÖPNV & schnelle Erreichbarkeit des Zentrums
🛍 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in der Nähe
🏠 Teil eines Ensembles aus drei hintereinander liegenden Grundstücken mit eigener Zuwegung
🏠 Einfamilienhausumgebung mit gewachsenem Wohncharakter
                

                ✔ Erbpachtgrundstück mit 99 Jahren Laufzeit – langfristige Planungssicherheit
✔ Grundstück ist voll erschlossen – Wasser, Strom, Gas, Abwasser und Telekommunikation liegen an
✔ Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) – geeignet für ein Einfamilienhaus oder Wohnbungalow, gerne mit Keller
✔ Provisionsfrei und bauträgerfrei – keine zusätzlichen Maklerkosten oder Bauträgerbindung
✔ Erschließung über eine eigene Zuwegung – Teil eines Ensembles aus drei hintereinanderliegenden Grundstücken

Vor dem Vertragsabschluss werden u. a. folgende Unterlagen benötigt: 
☑ Mieterselbstauskunft
☑ Kopie des Personalausweises
☑ Einkommens- und Bonitätsnachweise, ggf. Bürgschaft
☑ Schufa Auskunft
☑ Mietschuldenfreiheitsbestätigung