Direkt einziehen und wohlfühlen – Stilvoll modernisiertes Charakterhaus in Wattenheim

Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden Einfamilienhaus aus aus Sandstein, das mit seiner stilvollen Modernisierung, großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Gelegen im idyllischen Ortskern von Wattenheim, bietet dieses Anwesen auf einem 499 m² großen Grundstück ein herausragendes Wohnambiente mit besonderem Charme.

Wohnfläche & Raumgefühl
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² begeistert dieses Haus durch seine hohen Decken, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl schaffen. Der offene Grundriss und die stilvolle Modernisierung sorgen für eine harmonische Verbindung von Alt und Neu.

Aufteilung der Etagen

Erdgeschoss:

Küche mit moderner Einbauküche und praktischer Speisekammer

Eingangsbereich mit optisch schöner Holztür mit rundem Glaseinsatz und stilvollen Dekorfliesen

Eine elegante Echtholztreppe verbindet die Etagen

Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzdielenboden, einem gemütlichen Pelletofen mit 10 kW und Fenstern in Nischen mit stilvoller Echtholzeinfassung

Zeitlos gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Praktische Werkstatt mit direktem Ausgang zum Garten

1. Obergeschoss:

Zwei geräumige Schlafzimmer mit charmantem Holzdielenboden

Ein Durchgangszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick zum Donnersberg

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hell und modern gestaltet

Dachgeschoss:

Großzügiges Studio mit integrierter Küchenzeile

Eigenes Badezimmer

Aufgang zur zweiten Ebene

Praktische Abstellkammer

Keller:

Gewölbekeller, ideal als Lager- oder Weinkeller nutzbar

Ausstattung & Highlights

Heizung & Energie: Elektro-Heizpaneele sowie ein gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme. Zusätzlich ist eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp installiert. Im Dachgeschoss sorgt eine Elektro-Nachtspeicherheizung für angenehme Temperaturen. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass weitere Heizoptionen möglich sind.

Fenster & Dämmung: Kunststoff-Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 sorgt für eine gute Energieeffizienz.

Dachgeschoss: Der im Jahr 2006 ausgebaute Dachbereich bietet ein großzügiges Dachstudio mit offener Küche und separiertem Schlafbereich. Der offene Dachstuhl mit hochwertigem Gebälk verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Außenbereich & Stellplätze

Garten & Terrassen: Das Anwesen verfügt über einen herrlichen Garten mit einer überdachten, mediterran gefliesten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Naturteich ergänzt das idyllische Ambiente. Eine großzügige Dachterrasse bietet zudem direkten Zugang zum Außenbereich.

Stellplätze: Drei Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Anschlüsse: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle Internetverbindung für modernes Wohnen.

Dieses stilvolle und modernisierte Sandsteinhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im Landkreis Bad Dürkheim im Leiningerland, am östlichen Rand des Pfälzer Waldes. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und lädt zu Erkundungstouren in der Natur ein. Kulinarische Erlebnisse und die Möglichkeit, Pfälzer Weine zu genießen, tragen zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Einige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule und ein Jugendtreff.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bahnstation in Eisenberg und regelmäßig verkehrende Busse nach Worms gewährleistet. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar über die Ausfahrt BAB 6 Mannheim/Saarbrücken, die durch eine bekannte Raststätte geprägt ist. Die Bundesstraße 47 führt Eisenberg, wo ein gesundes Höhenklima und ein schöner Blick ins Eisenberger Becken und auf den Donnersberg geboten werden.
                

                Diese Immobilie ist  sofort für Sie verfügbar.
Der Energieausweis liegt vor und ist im Exposé einsehbar. Eine leichte Umstellung auf Gas ist gegeben, da der Anschluss im Keller schon vorhanden ist. Der Einspeisevertrag wird Ihnen jährlich mit circa 400€ vergütet.
Dieses Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, von seinen neuen Besitzern individuell gestaltet zu werden.
Unser Team steht Ihnen zur Seite und unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung mit maßgeschneiderten Angeboten von unserem Finanzexperten. 
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