Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Es verfügt über zwei vollständig behindertengerecht ausgestattete Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben werden. Eine Genehmigung für Ferienvermietung liegt vor!

Eckdaten der Immobilie:
• Baujahr: 1979, Kernsanierung: 2007/2008
• Wohnfläche: ca. 219 m²
• Nutzfläche: ca. 26 m²
• Grundstücksgröße: 876 m²
• Zimmer: 9
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 4

Ausstattung & Highlights:
• Freiluftbereiche: Loggia, Südbalkon, großzügige Terrasse
• Effiziente Heiztechnik: Gas-Zentralheizung mit Solarwarmwasseraufbereitung (2016)
• Energieeffizienz: Dachboden komplett gedämmt, Hohlschichtdämmung der Außenwände
• Dachsanierung: Reinigung und Versiegelung (2017)
• Außenbereich: Neue Gartenzaunanlage und Heckenbepflanzung (2022)
• Zusätzliche Gebäude: Blockhaus/Gartenhaus
• Parkmöglichkeiten: 4 PKW-Stellplätze
Treppenlifter für Rollstühle

Besonderheiten:

Das Haus wird mit vollständigem Inventar angeboten, sodass eine direkte Fortführung der Ferienvermietung möglich ist. Die Übernahme der laufenden Vermietungen kann nach Absprache erfolgen, eine Übergabe ist zum Jahreswechsel geplant.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hervorragend gepflegte und modernisierte Immobilie mit etabliertem Vermietungskonzept zu erwerben!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Werdum ist ein idyllisches Warfendorf in Ostfriesland, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Eingebettet in die grüne Weite Niedersachsens, bietet der staatlich anerkannte Luftkurort eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Die Nähe zum beliebten Küstenort Neuharlingersiel (ca. 7km) ermöglicht schnelle Ausflüge ans Meer und zu den Ostfriesischen Inseln. 
Das Dorf besticht durch seinen historischen Charme, gepflasterte Gassen und typische Backsteinarchitektur. Werdum ist bekannt für seinen Haustierpark, der nicht nur Familien anzieht, sondern auch das Bewusstsein für seltene Haustierrassen fördert. Neben dem Haustierpark laden verschiedene Wander- und Radwege dazu ein, die malerische Natur Ostfrieslands zu erkunden. 
Durch die zentrale Lage in der Samtgemeinde Esens ist Werdum ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge nach Jever, Wittmund oder Esens, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten und sonstiges warten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.