Immobilie mit Potential !

Erleben Sie das Potential eines Zweifamilienhauses mit viel Freiraum und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 190 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt acht Zimmer, dazu zwei Küchen und zwei Badezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort und gleichzeitig genügend Raum für gemeinsame Stunden.

Um Ihnen das Potential dieser Immobilie etwas näher bringen zu können, haben wir bei der Bildauswahl einen Vorher- / Nachhereffekt durch Homestaging verwendet.

Die Immobilie ist unterkellert und somit ideal für Abstellflächen oder handwerkliche Tätigkeiten geeignet.

Die Grundstücksfläche von 698 m² bietet Ihnen viel Freiraum für Gartengestaltung und Erholung im Grünen. Zudem sind zwei Garagen vorhanden, die Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge gewährleisten.
            

                Das Haus ist voll erschlossen und besticht durch seine massive Bauweise. Es wurde im Jahr 1962 erbaut, 1971 erweitert und in den 90er Jahren saniert (Dach und Isolierung, Fenster, Brennwertheizung, Bäder).
Das Haus befindet sich in einem freien Bezugszustand, einer kurzfristigen Nutzung steht also nichts im Wege.

Mit seiner Lage bietet das Zweifamilienhaus eine optimale Kombination aus Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Gesundheit, Gastronomie, Kultur, Sport und Naherholung.

Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie und lassen Sie sich von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen und Einblicke zu geben.

Der Kaufpreis beträgt € 598.000,00
               

                Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Obertraubling, im  Landkreis Regensburg,  nur 8 km südöstlich des Stadtzentrums. 
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Regionalbahnhof Obertraubling, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Eine Bushaltestelle  befindet sich nur 100 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt Regensburg-Ost der A 3 ist in 3,5 km Entfernung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Supermarkt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar, während der Netto Marken-Discount und EDEKA sowie ein Rossmann Drogeriemarkt mit dem Fahrrad erreichbar sind. 

Für Familien mit Kindern sind eine Realschule und eine Grundschule am Ort, das weiterführende Gymnasium Neutraubling ist mit dem Schulbus erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich in der Nähe, und für die Gesundheit sind Ärzte, Zahnärzte und zwei Apotheken verfügbar.

Eine vielfältige Gastronomie lädt zum Genießen ein, darunter Gaststätten, Restaurants und Cafés, dazu auch ein Schnellrestaurant,  die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. 
 
Diverse Naherholungsmöglichkeiten (Guggenberger See, Hallenbad, Sportzentren, Fitnessstudio) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.