Sie sind eine große Familie oder möchten mit zwei Generationen in einem Haus wohnen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Hier können Sie sowohl als große Familie wohnen, arbeiten oder auch die im Obergeschoss befindliche Wohnung vermieten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge, hier können Sie auch eine kleine Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Kochecke und Bad konzipieren oder als Bürotrakt nutzen. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer mit überdachter Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Bäder und eine Küche. Das Obergeschoss beherbergt ein Atelierzimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer sowie ein Bad. Ideal für die große Familie oder den Freiberufler, der "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach bevorzugt. Der Keller ist voll ausgebaut und verfügt u.a. über einen Partyraum und eine Sauna mit Nasszelle. Das sehr geräumige Haus wurde 1973 in hochwertiger Fertigbauweise erstellt. Es ist mit Isolierverglasung versehen; die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 2003.
            

                Befeuerung:
Öl
Nach EnEV:
Vor dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
17.02.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
gültig bis 17.02.2035
Energieausweis (Kennwert):
140,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
E
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.


Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.

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