Wunderschönes Baugrundstück mit Altbestand in traumhafter Höhenlage in einem ruhigen Wohngebiet in Aidenbach. 
Alle relevanten Versorgungsleitungen befinden sich am Grundstück. 

Grundstücksgröße:  Ges. ca. 1650 m² 
davon ca. 500 m² Bauland sowie am Haus  liegendes Wiesengrundstück mit zahlreichen Ziersträuchern. Aktuell ist das Grundstück stark zugewachsen. Das Wiesengrundstück ist schwer zugänglich.
- GRZ: 0,4 / GFZ = 0,8
- Nur Einzel- oder Doppelhäuser

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                In wunderschöner, ruhiger Lage, aber dennoch zentral und nahe des kleinen Ortskerns von Aidenbach liegt das fantastische Grundstück mit angrenzenden Wald- und Wiesengrund. 
Aidenbach selbst, eine malerische Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns, überzeugt durch perfekte Mischung aus Tradition und moderner Lebensqualität. Mit gut 3.100 Einwohnern bietet Aidenbach eine lebendige Gemeinschaft, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Donau-Wald zwischen dem Vilstal und Rottal, besticht der Ort auf 345 m über NN durch seine naturnahe Umgebung, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten und umfassender medizinischer Versorgung macht Aidenbach besonders attraktiv für Familien.
Der wunderschöne Marktplatz lädt Bewohner zum Verweilen ein. Die örtliche Gastronomie lebt Gastlichkeit und verwöhnt die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten. Läden von Second Hand oder Handmade bis Designerbrillen lassen Shoppingherzen höher schlagen. Aidenbach hält auch die jahrhundertealte Tradition der großen Märkte am Leben, indem der Gewerbeverein 4-mal jährlich Märkte mit verkaufsoffenen Sonntagen am Marktplatz veranstaltet. Verschiedenste Vereine bieten Aktivitäten und attraktive Veranstaltungen für Jung und Alt. Auch der Markt Aidenbach organisiert vielfältige Veranstaltungen u. a. Großevents wie das traditionelle Aidenbacher Volksfest mit Oldtimertag. 

Die straßenmäßige Anbindung sowie der ÖPNV an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gut ausgebaut. Der Bahnhof im 10 km entfernten Vilshofen ist bequem mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Genießen Sie das Leben in einer Gemeinde, die sich durch Gemeinschaft, Kultur und Natur gleichermaßen auszeichnet. 
Aidenbach – eine lebens- und liebenswerter Ort um Wurzeln zu schlagen!


Autobahn
• A3 über Anschlussstelle Garham: 20 km
• A92 über Anschlussstelle Landau an der Isar: 35 km

Kommunikation
Im Gemeindebereich Aidenbach sind die Mobilfunknetzte Telekom, Vodafone und O2 zu empfangen.

Die Internetanbindung ist von Telekom und Vodafone mit 250 Mbit/s verfügbar.

Steuern
Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 340 %.
Die Hebesätze für Grundsteuer A und B betragen 330 %.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. HEIMAT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Dieses Objekt wird von der Fa. HEIMAT Immobilien im
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