In diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 erwartet Sie ein Zuhause mit viel Herz. Mit großer Sorgfalt und einem Blick für Qualität wurde das Haus bereits umfangreich kernsaniert. Nun sucht es eine Familie, die den letzten Feinschliff ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchte.

Das großzügige Grundstück mit 524 m² bietet Raum zum Leben, Spielen und Entspannen. Der Garten umschließt das Haus und schafft eine private, geschützte Atmosphäre – hier bleiben Sie ungestört. Ihr Auto parken Sie bequem in der eigenen Garage, die Ihnen einen direkten, wettergeschützten Zugang ins Haus ermöglicht – Komfort bei jedem Wetter.

Bereits beim Betreten des Hauses, durch eine moderne und hochwertige Eingangstür, empfängt Sie ein großzügiger, offener Eingangsbereich mit einer eindrucksvollen Raumwirkung. Von hier aus verzweigen sich die verschiedenen Bereiche: ein praktisches Büro, ein helles Tageslichtbad, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten, wo bereits eine große Terrasse angelegt wurde – sie wartet nur noch auf die Fertigstellung, ganz nach Ihren Wünschen.

Ein echtes Highlight ist der wasserführende Kaminofen der Firma Walterherm – nicht nur ein stilvoller Blickfang, sondern auch in das zentrale Heizsystem eingebunden und somit ein funktionaler Bestandteil der Wärmeversorgung. Der Kaminofen steht bereit, der Anschluss und die Abnahme müssen jedoch noch vom Käufer übernommen werden.

Das Dachgeschoss präsentiert sich hell, freundlich und durchdacht. Vom lichtdurchfluteten Flur verteilen sich die einzelnen Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit separaten Zugängen. Besonders erwähnenswert sind die Dachflächenfenster im Treppenhaus, die nicht nur für zusätzliches Tageslicht sorgen, sondern dem gesamten Geschoss eine angenehme Offenheit verleihen. Die Dachschrägen wurden intelligent geplant – mit Einbauten und kleinen Türen entsteht wertvoller Stauraum, z. B. für Kleidung, Koffer oder Spielzeug.

Der Innenausbau kann von Ihnen individuell vollendet werden – ganz nach Geschmack. Sämtliche Materialien sind bereits vorhanden und warten auf ihren Einsatz.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. In sämtlichen Räumen finden Sie hochwertige, dreifachverglaste Fenster der Firma Schüco. Der Wohn-Essbereich verfügt über elektrische Lamellen, alle weiteren Zimmer über elektrische Rollläden. Die komplette Elektroinstallation ist abgeschlossen – inklusive moderner LAN-Anschlüsse in allen Räumen, ideal für Homeoffice oder Multimedia.

Das Kellergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohnraum, der sich perfekt als Fitness-, Spiel- oder Kinobereich eignet, stehen Ihnen ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein Heizkesselraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer mit Fenster sowie zahlreiche maßgeschneiderte Stauschranklösungen – ideal für Ihre Ski-Ausrüstung, saisonale Dekorationen oder als zusätzlicher Stauraum für die ganze Familie. Auch vom Keller aus gelangen Sie bequem in den Garten und zur Garage.

Das Dach wurde mit 18 cm, die Fassade mit 16 cm hochwertig gedämmt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das energetische Konzept und unterstützt die nachhaltige Versorgung des Hauses.

Ein weiteres attraktives Plus: Eine bestehende Baufinanzierung mit einem Zinssatz von nur 0,6 % kann auf Wunsch übernommen werden – sprechen Sie uns hierzu gerne an.
            

                + Elektrische Rollläden im gesamten Haus, im Wohnbereich mit modernen Lamellen
+ Dreifachverglaste Fenster von der Qualitätsmarke Schüco
+ Walltherm-Kaminofen mit wasserführender Holzvergaser-Brenntechnik – effizient und nachhaltig
+ Solaranlage zur Unterstützung der Heizungsanlage
+Hochwertige Dach- und Fassadendämmung mit biobasierter Dämmung der Firma Baudeco
+ Moderne, hochwertige Eingangstür
+ Großer, eingefriedeter Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
+ Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
+ Große Garage mit Platz für zwei Autos und direktem Zugang zum Haus
+ Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive LAN-Verkabelung, Smart-Home-Vorbereitung und vielem mehr
               

                Zentral, ruhig und ideal angebunden!

Das freistehende Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Weiterstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.

Weiterstadt liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet, nur ca. 10 km von Darmstadt und etwa 20 km vom Frankfurter Flughafen entfernt. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A 5 und A 67 sowie an die Bundesstraßen B 42 und B 3 gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Ein Bahnhof mit Anschluss an die Main-Rhein-Bahn (Wiesbaden–Darmstadt–Aschaffenburg) liegt rund 1,5 km entfernt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (u. a. 5506, 5513, 5515) für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt leben möchten.
                

                Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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