Diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit insgesamt ca. 96 m² für die Doppelhaushälfte und 26 m² für die Einliegerwohnung genügend Raum für eine Familie oder auch für Gäste. 

Die Einliegerwohnung ist mit einer eigenen Küche und einer schönen Terrasse ausgestattet, die viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Sie eignet sich hervorragend für ein älteres Familienmitglied, als unabhängiger Rückzugsort oder als separate Wohneinheit für Mieter. Ein Zugang ist mit geringem Aufwand möglich. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und stellt damit eine attraktive Einkommensquelle dar, wird jedoch nach Absprache frei. 

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Einbauküche sowie ein separates WC. Der gemütliche Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, und der großzügige, beheizte Wintergarten bringt zusätzliches Licht und schafft weiteren Wohnraum. Der Wintergarten ist an einer Seite mit Faltschiebetüren komplett öffenbar und ermöglicht dadurch einen Zugang zum Garten. Die andere Seite kann mit Faltschiebefenstern geöffnet werden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein großer Balkon.

Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie großzügiges Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und ergänzt das Gesamtbild dieser schönen Immobilie.

Die Einzelgarage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum für Gartenutensilien oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Abstellplatz z. B. für ein Wohnmobil/Wohnwagen zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsmerkmale.
            

                Doppelhaushälfte in Grafenau-Dätzingen, einem idyllischen Ortsteil von Grafenau. Hier genießen Bewohner eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, geprägt von viel Grün und einer guten Infrastruktur. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Die Region um Grafenau zeichnet sich besonders durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den Weinbergen des Neckartals bis zu den Wäldern des Schwarzwalds erstreckt sich eine malerische Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten, von kleinen Dörfern mit historischen Fachwerkhäusern bis zu prächtigen Schlössern und Burgen. Ein idealer Ort für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.
                

                Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt. (2,5 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. 
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.