Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1937 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 552 m² großem Grundstück errichtet wurde. 1968 folgte ein Erweiterungsanbau und 1995 der Bau eines Wintergartens.

Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 171 m² sowie im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 87 m² auf. 

Kommen wir zur Aufteilung:
Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein separater Essbereich, ein weiterer Wohnbereich mit apartem Erker und die gemütliche Küche. Von dieser gelangen Sie über eine Außentreppe in den sonnenverwöhnten Garten mit Südausrichtung. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Gestalten Sie diese grüne Oase nach eigenem Gusto, z. B. mit gemütlichen Loungemöbeln. Zudem bieten gleich zwei Terrassenflächen - davon eine überdacht bzw. umbaut - den Komfort, je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen.

Zurück im Haus geht es über eine geschlossene Treppe von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Außerdem beherbergt diese Etage einen Kalt-Wintergarten mit schöner Aussicht und Weitblick. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit zusätzlichem Stauraum.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche in Form von weiteren Kellerräumen zur Verfügung. Auch vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.
            

                Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Einfamilienhaus Baujahr 1937
- Anbau Baujahr 1968
- Wintergarten Baujahr 1995
- 552 m² Grundstücksfläche Haus + Garten
- Massivbauweise mit Putzfassade
- voll unterkellert
- ca. 171 m² Wohnfläche
- ca. 87 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 2023
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken + separatem WC
- Gäste-WC
- 2 Terrassen, davon 1 überdacht/umbaut

Komplettiert wird die attraktive Offerte von zwei direkt ans Haus grenzenden PKW-Stellplätzen im Freien.

Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein attraktiver Garten in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3386

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
               

                Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Engelskirchen-Hardt und ist nur ca. 800 m vom Zentrum entfernt.

Engelskirchen liegt im Bergischen Land, im Südosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.
Durch die Lage im von Wäldern und Wiesen umgebenen Tal der Agger bietet Engelskirchen eine gelungene Abwechslung vom Trubel der großen Metropolen. 

Neben den vielfältigen Angeboten in der Natur und zahlreichen Sportmöglichkeiten prägen über 150 Vereine das soziale Miteinander. Hinzu kommt ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitprogrammen: Konzerte im Ratssaal oder Open-Air-Veranstaltungen auf dem Festplatz, Karnevalsumzüge, beschauliche Weihnachtsmärkte, Kunstausstellungen, Kabarett und natürlich Sehenswürdigkeiten wie die Aggertalhöhle oder das LVR Industriemuseum mit wechselnden Ausstellungen. 
Im Sommer laden das solarbeheizte Panoramabad Engelskirchen sowie das Naturfreibad in Wallefeld zu einer erfrischenden Abkühlung ein.

Engelskirchen – eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage und die landschaftlichen Reize des Oberbergischen Landes bieten in der Nähe zum Ballungsraum Köln/Bonn/Leverkusen für Menschen jeden Alters interessante Standortalternativen für Wohnen und Arbeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bahnhöfe Engelskirchen und Ründeroth, ein großflächiges Busstreckennetz und die Nähe zur Autobahn A4 Aachen-Köln-Olpe (1 - 2 Fahrminuten) als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Stadt Köln als auch der Köln/Bonner Flughafen sind mit PKW oder Bahn innerhalb von nur 30 bzw. 45 Minuten erreicht. Die nächstgelegene Haltestelle liegt wenige Schritte entfernt (150 m).

Für die Bildung der Jüngsten sorgen ein Kindergarten (500 m), ein Gymnasium (800 m), eine Grundschule (2,5 km) und eine Sekundarschule (3 km).
Auch die nächstgelegenen Supermärkte wie Aldi und Lidl sind in ca. 650 m fußläufig erreicht.

In der Gemeinde vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Landschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.
                

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