Stilvolles Wohnen am Ortsrand von Stockach-Wahlwies, mit Sicht auf die idyllische Landschaft: Die zum Verkauf angebotene Immobilie steht auf einem 615 m² großen Grundstück und ist ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt. Es handelt sich um eine schicke Doppelhaushälfte in Staffelgeschoss-Bauweise, die in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar angrenzend an weitläufige Natur liegt. Sie bietet 6,5 Zimmer, drei Etagen und insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche. Davon nimmt die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 39 m² Fläche ein. Das Haus wurde 1985 gebaut und wurde bereits aufwendig (energetisch) modernisiert und renoviert. Im Jahr 2006 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt (ca. 24 cm Dämmung), 2016 neue dreifach-verglaste Fenster eingebaut und 2012 das Gäste-WC und Badezimmer der Hauptwohnung vollständig erneuert. Zudem wurde 2018 eine moderne Einbauküche integriert und das gesamte EG renoviert. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, dazu gibt es einen großen Kaminofen. Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2001 erneuerte Öl-Heizung, im selben Jahr wurden zur Warmwasseraufbereitung Solarpaneele auf dem Dach installiert. Geeignet ist die Immobilie sowohl für Familie als auch für Paare. Gerade für Kinder ist die Gegend ideal und bietet viele Möglichkeiten zum Spielen und Austoben. Die Einliegerwohnung lässt sich vermieten oder selbst nutzen. Ebenso eignet sie sich bspw. als Ferienwohnung im Grünen, großzügiges Homeoffice oder als zusätzlichen Wohnraum der Hauptwohnung. Momentan wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt und kann zeitnahe nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden.
            

                Das Haus liegt am Ortsrand im Grünen und erlaubt den weitschweifenden Blick auf die herrliche Natur. Durch die Hanglage lässt sich die Einliegerwohnung im Untergeschoss ebenerdig betreten, während der Zugang zum Haus auf der anderen Seite über das Erdgeschoss erfolgt. Die Immobilie besitzt mit der Einliegerwohnung drei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige, ca. 25,29 m² große Wohnzimmer mit großem Balkon, das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Hier kommt die Staffelbauweise wunderbar zur Geltung, da die Küche und das Esszimmer etwas oberhalb des Wohnzimmers liegen. Letzteres ist mit dem ca. 14,39 m² großen, überdachten Balkon verbunden, von dem über eine Treppe der Zugang zum Garten gelingt. Durch die Fenster und großen Glastüren ist die herrliche Landschaft zu sehen. In einer Ecke mit Sofabereich befindet sich der kunstvoll gestaltete Kachelofen, während die offene Holzdecke ein wohnliches Ambiente schafft, die hervorragend mit dem Fliesenboden harmoniert. Alles wirkt modern und elegant und erlaubt eine geschmackvolle Einrichtung. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und biete reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Das Esszimmer liegt der Küche praktisch gegenüber.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein großzügiges und modern gestaltetes Badezimmer. Zusätzlich wurde eine offene Loggia verglast und mit einer Gaube ausgebaut, um diese als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Der Ausbau mit Gauben ist auch bei den Kinderzimmern möglich, um mehr Platz zu gewinnen. Die Grundfläche beider Zimmer wird jeweils bereits durch eine Galerie erweitert, wo die Betten untergebracht werden können. In der gesamten Hauptwohnung besteht lediglich bei den beiden Kinderzimmern Renovierungsbedarf. Das Bad ist elegant gestaltet, bietet eine große Dusche mit Glaswand, ein Fenster und eine kunstvoll gemauerte Steinwand über dem Waschbecken. 

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde bereits renoviert und besteht aus einem großen Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Der Zugang ist unabhängig durch einen eigenen Eingang möglich, zudem gelangt man über eine Türe im Abstellraum auch direkt vom Keller der Hauptwohnung aus in die Einliegerwohnung. Eine große Glasfront zur Terrasse und den Gartenbereich hinaus öffnet den Raum zusätzlich. Der Garten verbindet sich wunderschön mit den dahinter liegenden Feldern und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Es gibt eine größere Gartenlaube und viel Rasenfläche, die auch vom Balkon gut sichtbar ist. Ein Heiz- und Abstellraum sind im Haus vorhanden. Durch die ideale Lage, den Garten mit Zugang ins Grüne und die Staffelbauweise im Inneren bietet die Doppelhaushälfte das stilvolle Wohnen auf mehreren Ebenen und zeigt durch die ausgezeichnete Verteilung der Zimmer und den großen Wohnbereich mit Balkon eine moderne Eleganz. Durch die energetische Modernisierung ist das Haus zukunftstauglich und hat einen überschaubaren Energieverbrauch mit Einsparpotenzial.
               

                Wahlwies liegt idyllisch in die Landschaft eingebettet und gehört zu Stockach, einer Stadt am Bodensee, mit etwa 17.411 Einwohnern, von denen ca. 2.160 in Wahlwies leben. Das Zentrum und die historische Altstadt liegen nur etwa 5 Kilometer entfernt. Stockach bietet eine gute Infrastruktur für Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf. Dazu hat der Ort eine Ober- und Unterstadt, besitzt ein eigenes Stadtmuseum, ein Freibad und die geheimnisvollen Heidenhöhlen. Der Bodensee, die Insel Mainau und die Burgruine Nellenburg liegen ganz in der Nähe. Auch ist Stockach von einer reizvollen Hügellandschaft umgeben und durch die zentrale Lage ein beliebter Urlaubsort mit Zugang zum Bodensee, zum Hegau oder ins Donautal. Es gibt tausend Quellen, viele Wander- und Radwege und mehrere Golfplätze.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand von Wahlwies und ist nur von wenigen ähnlichen Häusern umgeben. Etwa 300 Meter weiter ist eine Bushaltestelle vorhanden, zusätzlich befindet sich in Wahlwies eine Seehas-Haltestelle der Linie Stockach-Radolfzell. Radolfzell ist ein regionaler Kontenpunkt mit Bahnlinien in alle Richtungen (Konstanz / Stuttgart / Zürich / Friedrichshafen etc,). Es gibt einen kleinen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Größere Märkte wie der REWE oder Lidl finden sich in Stockach. Für Familien liegt eine Grundschule direkt in Wahlwies, zudem befinden sich ein katholischer und ein Waldorfkindergarten im Ort.
                

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